Modern und mit allem Komfort - hier lässt es sich wohnen!

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50859 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

535.000 € Kaufpreis

102 m²

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	535.000 €
Hausgeld	475 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Raumkonzept. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Dachterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnbereich und elektrischen Rollläden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur Dachterrasse den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes Wohnkonzept.

Das Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein großzügiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ausreichend Stellfläche für Haushaltsgeräte und weitere Utensilien zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein kleiner Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage runden das Gesamtangebot ab.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 475 €, davon sind:
– 334,24 € umlagefähig
– 55,10 € fließen in die Erhaltungsrücklage

Mieteinnahmen:

Monatliche Kaltmiete: 1.365 €
Monatliche Warmmiete: 1.665 €
Monatliche Stellplatzmiete: 75 €

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-CR ...

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Highlights im Überblick:

- Baujahr 2015
- Wohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 102 m² Wohnfläche
- drei Zimmer
- offene Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Walk-in Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Dachterrasse
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Spielplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

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50859 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Widdersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Rhein-Center Köln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und erweitert das Angebot zusätzlich.

Verschiedene Grünflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Anschluss an das Kölner Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Frau Zahra Moghadam Saman

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	535.000 €
Hausgeld	475 €

Ansprechpartner/in: Frau Zahra Moghadam Saman

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 63084318
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr