Baugrundstück für MFH in bester Lage der Alten Neustadt

Es handelt sich um ein Baugrundstück mit einem fertig geplanten Mehrfamilienhaus, das 8 Wohneinheiten umfasst und ohne Kellergeschoss konzipiert ist. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 740 m² und erfüllt den KfW 40 Standard, was eine besonders energieeffiziente Bauweise sichert. Die Baugenehmigung liegt vor und die Prüfstatik ist bereits erstellt, wodurch die wesentlichen Voraussetzungen für einen zeitnahen Baubeginn gegeben sind. Zudem sind die erforderlichen Parkplätze sowie die Kinderspielfläche gemäß behördlicher Vorgaben bereits abgelöst und vollständig bezahlt.

Das Kaufobjekt umfasst optional auch das angrenzende Eck-Nachbargrundstück mit einem älteren Bestandsgebäude. Auf diesem Nachbargrundstück wäre nach ersten unverbindlichen Einschätzungen eine zusätzliche Neubaufläche von ca. 800 m² realisierbar; durch den potenziellen Einsatz des sogenannten Bau-Turbos wäre gegebenenfalls eine noch größere Fläche denkbar.Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet (MI) innerhalb eines Fahrradquartiers. Neben klassischem Wohnungsbau sind hier gemäß BauNVO auch weitere Nutzungsformen und Sondernutzungen denkbar.Wichtig: Aufgrund der Einstufung als Fahrradquartier ergeben sich in der Regel Spielräume für eine deutlich reduzierte Stellplatzbereitstellung. Dadurch erscheinen Projekte auch mit geringerer oder ganz ohne PKW-Stellplatzanzahl wirtschaftlich und baurechtlich umsetzbar, was zusätzliche Entwicklungsspielräume eröffnet.Mögliche FördermöglichkeitenFür Investoren und Projektpartner ergeben sich beim Mietwohnungsbau attraktive Förderoptionen, unter anderem:Degressive AfA 5 % (bei Einhaltung der gesetzlichen Fristen)Sonder-AfA 5 % für Projekte im Standard KfW 40 mit QNG-SiegelIn Kombination kann dies eine Abschreibung von nahezu 10 % im ersten Jahr ermöglichen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Programme wie KfW 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) zu prüfen, die besonders niedrige Zinssätze bieten.Hinweis zur VerbindlichkeitAlle Angaben zu Flächengrößen, Nutzbarkeit, Stellplatzregelungen, Fördermöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeit sind unverbindlich und ohne Gewähr. Es wird keine Zusage oder Haftung übernommen. Käufer und Interessenten sind aufgefordert, die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit, die konkrete Umsetzbarkeit sowie alle rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen selbstständig und verbindlich zu prüfen.

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