Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus – OG frei, EG vermietet

Das gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1966 wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dank der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Überblick:

-Eigener Brunnen zur Bewässerung der Außenanlagen.
-Obergeschoss: Wände, Decken sowie nahezu sämtliche Bodenbeläge (ausgenommen das Badezimmer) wurden ca. 2016 renoviert.
-Erdgeschoss: Das Badezimmer wurde ca. 2013 modernisiert. Darüber hinaus wurden in Teilbereichen Böden, Wände und Decken erneuert.
-Ölzentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 1996 und Brenner aus dem Jahr 2003.
-Elektroinstallation überwiegend auf 3-adrige Leitungsführung modernisiert; Erneuerung des Sicherungsschranks inklusive Sicherungsautomaten im Jahr 2016.
-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1995).
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (ca. 2013).
-Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
-Kleiner Balkon im Obergeschoss.
-Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Lager- und Abstellflächen.
-Dach und Fassade entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.
-Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das Obergeschoss bezugsfrei ist und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet.
-Die Verbrauchserfassung für Wasser und Heizöl erfolgt derzeit gemeinschaftlich; separate Zähler für die beiden Wohneinheiten sind nicht vorhanden.
Kapitalanlage

Die Immobilie bietet auch aus wirtschaftlicher Sicht interessante Perspektiven. Bei Vollvermietung beider Wohneinheiten wurde zuletzt eine Bruttomietrendite von rund 6 % erzielt. Da das Obergeschoss derzeit leer steht, eröffnet eine Neuvermietung die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen und der Rendite.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.