Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solln – Erstbezug, provisionsfrei

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81477 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

549.000 € Kaufpreis

77 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	2,5
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in ruhiger Lage von München-Solln.

Die Wohnung ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Die Küche ist aktuell bewusst offen für Ihre individuelle Gestaltung vorbereitet und verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse. Auf Wunsch kann der Einbau einer hochwertigen Einbauküche nach den Vorstellungen des Käufers zusätzlich organisiert werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

8_Grundriss_mit_Wohnflchenbere ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine klare Designsprache sowie eine langlebige und fachgerechte Ausführung gelegt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

- hochwertiges Eichenparkett (weiß geölt) mit 4 mm Nutzschicht
- eleganter Wandanschluss mit moderner Designfuge
- stilvolles Badezimmer mit italienischen Feinsteinfliesen
- hochwertige Sanitärobjekte von Geberit in edlem weiß-matt
- Grohe-Armaturen in Chrom
- großzügige Rainshower-Dusche
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- moderne LED-Deckenspots in Weiß-Matt, dimmbar
- elektrische Rollläden
- hochwertiges Schalterprogramm von Berker in weiß-matt
- pflegeleichte und langlebige WPC-Dielen auf dem Balkon
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- vollständig erneuerte Elektrik
- neue Wasserleitungen aus Edelstahl
- moderne Planheizkörper

Für die im Rahmen der Sanierung neu hergestellten, bauwerksbezogenen Leistungen gilt die gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB (derzeit 5 Jahre).

Die Ausführung der Arbeiten erfolgte mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Verarbeitung und eine nachhaltige Wohnqualität.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81477 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und alten Baumbeständen, die dem Viertel seinen besonderen, fast dörflichen Charakter verleihen.

Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen sowie das nahegelegene Isarhochufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit direkt mit der Münchner Innenstadt. Damit vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Stadt.

Solln zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Paulus

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Paulus

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0