GT-Nä. Stadtpark! Gepflegte DHH Wi.-Garten Kamin Keller Garage toller Garten 33332 GT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine schön gelegene Doppelhaushälfte (läuft grundbuchamtlich als Eigentumswohnung) in Sackgassenendlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth - Nähe Stadtpark. Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen tollen Wintergarten, eine Garage und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt 130,18 m² zzgl. einer ca. 14 m² großen Studiofläche im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und Diele, ein weißes Gäste-WC, eine große, abgeschlossene Küche (die weiße, moderne Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters) mit Zugang in den großzügigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, angrenzendem Abstellraum und in den wunderschönen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kaminofen und Blick auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Vom Wintergarten aus gelangt man in den nicht einsehbaren und schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss wurden geschmackvolle Laminat-und Vinylböden verlegt.
Über eine massive und mit Teppich belegte Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie zwei Kinder-bzw. Gästezimmer und ein schönes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch und WC.
Eine offene Buchenholztreppe mit Stahlgeländer führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio das sich beispielsweise gut als Arbeitszimmer eignet. Die Räume im 1. OG und Dachgeschoss liegt Laminatboden.
Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage und einen Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Heizung. Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis - gültig bis zum 30.06.2036 ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 207,1 kWh(m²a).
Das Objekt ist derzeit solide vermietet. Die monatliche Höhe der Kaltmiete beträgt 1.230,- €.
Der wunderschöne und nicht einsehbare Garten hat eine angenehme Größe von ca. 470 m² und bietet absolute Ruhe. Die Terrasse ist ideal nach Westen ausgerichtet.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 420.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.