Ihr neues Zuhause in Erlenbach-Binswangen

74235 Erlenbach, Baden-Württemberg
Frei ab: 09/2026
495.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
138 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 495.000 €
Maklerprovision4,165 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche564 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1977
Verfügbar ab 09/2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und begehrten Aussichtslage von Erlenbach-Binswangen genießen Sie täglich einen weiten Blick über das Umland.
Die Immobilie wurde 1977 in Holzständerbauweise errichtet und wurde von Eigentümerseite stets instand gehalten.
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit großzügigem Eingangsbereich, Gästetoilette, Einbauküche mit Durchgang ins offene Esszimmer und Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Balkon und können die herrliche Aussicht genießen.
Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das im Jahr 2010 modernisierte Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Durch die Hanglage des Grundstückes befinden sich im Untergeschoss weitere Zimmer die zum Wohnen genutzt werden können und von denen aus Sie auf die Terrasse im unteren Teil des Grundstückes gelangen. Haustechnik, Keller, Werkstatt und ein zweites Bad befinden sich ebenfalls im UG.
Eine Einzelgarage mit Sektionaltor sowie ein Carport runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Fenster
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Sektionaltor
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-24
Endenergiebedarf153,70
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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74235 Erlenbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Drei Kilometer östlich von Neckarsulm liegt der romantische Weinort Erlenbach, bekannt für gemütliche Gaststätten und Besenwirtschaften. Verkehrsgünstig gelegen lockt Erlenbach mit kurzen Wegen nach Weinsberg, Heilbronn und Neckarsulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und Apotheke sind ebenso im Ort vorhanden.
Ansprechpartner/in: Herr Steffen Fabry
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

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