Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Baujahr ca. 1955
Grundstück 343m²

Das Wohngebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoß.

EG ca. 60m² 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
1. OG ca. 60m² 3 Zimmer, Kochnische, Bad, Balkon
2. OG ca. 25m² sanierungsbedürftig.

Das Haus war bis vor kurzem vermietet, daher energietechnisch stetig aktualisiert und sofort bezugsfertig. Für Ausbau, Umbau, Erweiterung stehen viele Optionen offen.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, durch Gauben erweiterbar und ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten. Es kann zusammen mit dem ersten OG zu einer Maisonette-Dachwohnung oder auch separat zu einer exklusiven Dachgeschoss Mansarde ausgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Waschkeller, drei weitere Kellerräume und einen separaten Heizungsraum. Die Bauweise als Doppelhaus ist bei den steigenden Energiepreisen besonders zeitgemäß. Es ist auf großzügigem Eckgrundstück frei nach Süd-Ost-West ausgerichtet. Daher sehr hell und zur passiven Energienutzung geeignet. Das gut zugängliche Grundstück ist sowohl für Stellplätze als auch für Freizeit, Erholung und Gartennutzung ausreichend.

In diesem Mischgebiet kann Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Gelände verwirklicht werden. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude (45 m²) kann vielseitig (Garage, Werkstatt, Büro, Praxis) eingerichtet werden.
Eine neue Gas Brennwert Heizung wurde im Dezember 2024 eingebaut, ein Verbrauchsenergieausweis liegt vor.

Das Gebäude wird privat verkauft. Es fällt keine Käuferprovision an.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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