2 Zimmer Apartment im Winsviertel - Prenzlauer Berg - bezugsfrei!

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Winsstraße 15 10405 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

399.500 € Kaufpreis

57 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.500 €
Hausgeld	286 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Einzugsbereit. Kein Kompromiss.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche in der Winsstraße 15 ist kein Projekt, sie ist ein fertiges Zuhause. Auf 57 m² wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Holzdielenboden, der Wärme und Charakter in jeden Raum bringt, verputzte Wände mit echtem Altbaucharme und doppelt verglaste Kunststofffenster für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.

Die vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, kein Warten, kein Nachbestellen, kein zusätzlicher Aufwand. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft wertvollen Stauraum.

Für Singles oder junge Paare, die das Beste aus Berlin wollen, ohne monatelange Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen: Diese Wohnung ist ready to move in, vom ersten Tag an. Keine versteckten Investitionskosten, keine Baustelle, kein Stress.
Einfach ankommen und leben.

Dateien

Winsstr_15_layout_1.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Keller

Bemerkungen:
Zwei Wege. Beide führen zum Ziel.

Diese Wohnung bietet maximale Flexibilität und genau das macht sie so wertvoll.

Weg 1 – Eigennutz mit Perspektive:
Einziehen, ankommen, Prenzlauer Berg genießen. Und wenn sich die Lebensumstände ändern, Familie, Job, ein neues Kapitel – einfach vermieten. In einer Lage wie der Winsstraße ist die Vermietbarkeit keine Frage. Wartelisten statt Leerstand.

Weg 2 – Direkte Kapitalanlage:
Wer sofort investieren möchte, findet hier ein unkompliziertes, sofort vermietbares Asset in einer der nachgefragtesten Lagen Berlins. Die Mietpreise in Prenzlauer Berg sind stabil auf hohem Niveau und das Potenzial für moderate Mietsteigerungen im Rahmen des Mietspiegels bleibt langfristig intakt.

Dazu kommt der steuerliche Vorteil: Als Kapitalanleger können Kaufnebenkosten, Abschreibungen (AfA) und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden, ein nicht zu unterschätzender Hebel, der die reale Rendite spürbar verbessert.

Fazit: Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Winsstraße 15 ist eine Entscheidung, die man in fünf Jahren nicht bereut.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung

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Winsstraße 15
10405 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Winsstraße. Prenzlauer Berg. Genug gesagt.

Das Winsviertel ist kein Geheimtipp mehr, es ist das Herz von Prenzlauer Berg und eines der begehrtesten Wohnquartiere Berlins. Gründerzeitfassaden, baumgesäumte Straßen, Cafés, Restaurants und Boutiquen auf Augenhöhe: Hier lebt man nicht in der Stadt, man lebt mit ihr.

Die Winsstraße 15 liegt mittendrin. Der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt und dem pulsierenden Abendleben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, U-Bahn, S-Bahn und Tram verbinden das Viertel schnell mit Mitte, Friedrichshain und dem Rest der Stadt.

Berlin wächst und Prenzlauer Berg wächst mit. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage übersteigt das Angebot strukturell und dauerhaft. Wer hier kauft, kauft in eine der wertstabilsten Mikrolagen der Hauptstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten.

Melden Sie sich gern jederzeit für Besichtigungstermine.

Beste Grüße

M.v.R

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Moritz von Rechenberg

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.500 €
Hausgeld	286 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Moritz von Rechenberg

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0