provisionsfrei - stilvoll - naturnah : Wohnjuwel mit perfekter Infrastruktur

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Steinebergstraße 14974 Ludwigsfelde, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

279.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	471 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1997
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen.
Die Wohnfläche besteht im Rahmen einer praktischen Raumaufteilung aus
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer - kann bei Bedarf in eine offene Wohnküche umgestaltet werden (Trockenbau).
- Flur mit Garderobennische

Außerdem gehören ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz mit ausreichend Platz für einen großen Kombi/SUV zur Wohnung.
Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist WG-geeignet (Sondermietmodelle sind möglich).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert worden. Folgende Maßnahmen sind u.a durchgeführt worden:
- vollständige Modernisierung des Hauptbades (Sanitärobjekte, Wand- und Bodenbeläge)
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden (innen und außen)
- Umrüstung der Außenrolladen auf Motorsteuerung (per Smart-Home bedien- und programmierbar)
- Erneuerung der Schalter und Steckdosen
- Innenfensterbänke (Granit)
Im Jahr 2023 ist eine neue zentrale Brennwerttherme installiert worden.

Derzeit ist VDSL mit 250 MBit/s verfügbar. Glasfaser liegt bereits am Haus an.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	97 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Steinebergstraße
14974 Ludwigsfelde – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Genshagen ist ein Ortsteil der Stadt Ludwigsfelde und liegt ca. 10 km vom südlichen Berliner Stadtrand entfernt. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt etwa 13 km entfernt.
Der Ort ist durch seinen ländlichen Charakter geprägt, aber durch die unmittelbare Nähe zu Ludwigsfelde und Großbeeren infrastrukturell gut erschlossen.
Das Objekt selbst befindet sich in im gepflegten und ruhig gelegenen Wohnpark "Genshagener Forst" in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Der Autobahnanschluss „Genshagen“ (A10, Berliner- Ring ) ist schnell erreichbar.
Mit der Bahn erreichen Sie in jeweils 13 Minuten sowohl Berlin Südkreuz als auch den Flughafen BER.
Fußläufig sind das Schloss, der Gutshof, das Gut (Reitsportanlage), ein Sportplatz, eine Kita, Bushaltestellen, ein Restaurant, ein Baumarkt, ein Bäcker, ein Café sowie idyllische Waldwanderwege erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im o.g. Hausgeld sind 66 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Aufgrund der konstant hohen Nachfrage sind Wohnungen in Genshagen sehr begehrt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Kaufpreise und Mieten steigen stetig an.
Anfragen mit Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungszusage werden bevorzugt behandelt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
ACHTUNG: Es handelt sich um ein zeitlich befristetes Angebot.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Ziegler

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	471 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Ziegler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0