Stadthaus in historischer Altstadtlage - Erstbezug nach Sanierung

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Bleicherstraße 104 18356 Barth, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: sofort

269.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	170 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das erste Mal die Stufen vom Bleicherwall in die Bleicherstraße gegangen – ein Blick um die Ecke…. hier wohnen die Zwerge !!!!

Wir haben das Zwergenhaus einmal auf links gedreht – wie mein Bauleiter zu sagen pflegte.
Alles neu bitte – bis auf die Außen- und die tragenden Wände wurde alles erneuert. Nur der Außenbereich bedarf noch der Zuwendung und des Einfallsreichtums der neuen Bewohner

Jetzt ist das Zwergenhaus erwachsen geworden – ein Wohlfühlort, ein Ort um zu bleiben.

Das Haus kann sowohl direkt von der Altstadt her (Bleicherstraße) als auch von Süden (Bleicherwall) betreten werden.

Das Haus verfügt über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Duschbad mit einer bodengleichen Dusche. Ein ehemaliger Wintergarten wurde im Zuge der Sanierung in das Wohnzimmer integriert, wobei ein Teil einer
Mauer stehenblieb und nunmehr als Bank genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Neben dem großen Schlafzimmer gibt es im OG ein Gäste- bzw. Kinderzimmer und eine Toilette, die wie auch das Duschbad im EG über ein Fenster verfügt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis_EN1416792BA.pdf ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Komplettsanierung 2025/2026:

Dacheindeckung incl. Dämmung
alle Hausanschlüsse
Sanitärinstallation
Heizung (Brennwerttherme)
Elektroinstallation
alle Fenster (3-Fach verglast) und Türen
Rollläden elektrisch im EG und OG
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
Einbauküche mit Geräten
Glasfaseranschluss
LAN- Anschlussdosen - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse F · 194 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bleicherstraße 104
18356 Barth – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Barth ist eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen des Landes
Mecklenburg-Vorpommern
Barth ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren der Halbinsel
Fischland-Darß – Zingst und liegt am südlichen Ufer des Barther Boddens
Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die berühmten Ostseestrände von Zingst und Prerow.
Rund um die Vinetastadt Barth erstreckt sich ein hervorragend ausgebautes Radwegnetz entlang der vorpommerschen Boddenküste sowie diverse idyllische Naturwege in Richtung Darß.

Die Stadt Barth bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung durch Bahn und Bus. Der Bahnhof Barth ist der zentrale Knotenpunkt. Von dort verkehrt die Usedomer Bäderbahn (UBB) nach Velgast (mit Anschluss an IC und RB), während die VVR-Buslinien (u.a. Linie 210) das Umland sowie die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst anbinden
Das Haus wurde auf der alten Stadtmauer von Barth erbaut.
Ein REWE Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Hafen und der Marktplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

als Anbauten an die Garage sind zwei Schuppen vorhanden.
Weiterhin befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, welches im Straßenniveau niedriger ist als auf der Vorderseite, eine ebenerdiger Vorratsraum. Hier befindet sich auch der neue Elektro -Hausanschluss

Der kleine gepflasterte Innenhof ist nicht einsehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Katrin Kausche

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Katrin Kausche

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0