Geräumiges Zweifamilienhaus auf gut gelegenem Grundstück mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung

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46419 Isselburg, Nordrhein-Westfalen

365.000 € Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	944 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1899
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf, das ideale Zuhause für Familien, die gemeinsam wohnen möchten oder eine Immobilie als Investition suchen. Mit insgesamt 10 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bewohner.

Die Wohnfläche von 250 m² erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück mit einer Größe von 944 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine praktische Garage und ein Carport für mehrere Fahrzeuge, ein Keller mit zusätzlichem Stauraum, ein Gäste-WC für Komfort und eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Lage in Isselburg verspricht eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen oder eine lukrative Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

-Internet-Glasfaser
-Im neuen Anbau elektrische Rollläden
-Klimaanlage zum kühlen und heizen

Das Objekt wurde wie folgt modernisiert:

- Brennwerttherme 2017
- Dach inkl. Dämmung 2005
- Anbau neue 75qm 2005
- Fenster erneuert 2005
- Fliesen OG 2005
- Leitung Heizug OG 2005
- 2 Badezimmer OG 2005
- Elektroleitungen 2005
- Kläranlage 2005
- Außendämmung 2005
- Altbau OG von innen gedämt 2005
- Heizungsrohre Kunststoff 2005
- Carport 2023
- großer Garten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 11. 2025
Gültig bis	19.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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46419 Isselburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Isselburg, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés finden.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bocholt, Wesel und Emmerich ermöglicht.
- In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, ideal für Familien.
- Die niederländische Grenze ist nur einen kurzen Autofahrt entfernt, was diese Lage perfekt für grenzüberschreitende Pendler macht.
- Genießen Sie die natürliche Schönheit der Umgebung mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und dem nahegelegenen Dingdener See, der ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Isselburg kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Bequemlichkeit und bietet einen hervorragenden Ort zum Leben und Arbeiten.

Sonstige Informationen

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Daten zum Objekt erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch.

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Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Ansprechpartner/in: Herr Volker Scholten

08161 / 935 35 38

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