Vorankündigung - ERSTBEZUG ab August 2026 - Exklusives Wohnen und Arbeiten in 85254 Orthofen

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Bachstr. 12 85254 Orthofen, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

3.750 € Kaltmiete

17,36 € Preis/m² ca.

216 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.750 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	216 m²
Grundstücksfläche	416 m²
Zimmer	6
Baujahr	2024
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

VORANKÜNDIGUNG – ERSTBEZUG AB August 2026

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Büroeinheit / Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage zu vermieten.

Das moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, offen gestaltete Bauweise sowie eine durchdachte Raumplanung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Büroeinheit/Einliegerwohnung eignet sich ideal für:
• Homeoffice
• selbstständige Tätigkeit
• Mehrgenerationenwohnen
• erwachsene Kinder oder Gäste

Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sowie niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 11.12.2025
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024

Miete:
Kaltmiete Haus: 2.900,00 €
Kaltmiete Büroeinheit/Einliegerwohnung: 850,00 €
Garage: 100,00 €
2 KFZ-Stellplätze: 100,00 €
Übrige Betriebskosten: 255,00 €
Heizung/Warmwasser: Eigenversorgung
Gesamtmiete: 4.205,00 € monatlich

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Erstbezug
• hochwertige Bauausführung
• 3 Bäder + 3 separate WC
• Ankleidezimmer
• Hobbyraum/Fitnessraum
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Garten
• 2 Terrassen
• Balkon
• Garage mit separatem Abstellraum
• 2 KFZ-Stellplätze

Die beigefügten Grundrisse zeigen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m²

Die Grundrisspläne sind nicht maßstäblich - alle Einrichtungsgegenstände, etc.
sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Illustration dienen und sind nicht im Angebot enthalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Bachstr. 12
85254 Orthofen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Orthofen liegt ca. 3,5 km von Odelzhausen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. München erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Augsburg in ca. 20 Minuten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Schmid

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.750 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Ansprechpartner/in: Privat von Schmid

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0