Repräsentatives Landhaus mit vielfältiger Raumgestaltung bis zu 3 Einheiten

Geeignet als Mehrgenerationenhaus, gemischtes Wohnung und Gewerbe inmitten einer wunderschönen Landschaft, umgeben von drei Flussläufen, Weiden und Wald, liegt die ehemalige Ölmühle (erstmals im Jahr 1828 urkundlich erwähnt), die von 2012 bis 2013 mit viel Liebe zum Detail von einem Freundeskreis umfassend saniert, architektonisch erweitert und hochwertig ausgestattet wurde. Das Anwesen umfasst das Haupthaus sowie zwei Nebengebäude, die harmonisch miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eines der Nebengebäude wurde ursprünglich 1985 als Garage mit Speicher errichtet und 2013 zu einem charmanten 3-Zimmer-Haus mit zwei Bädern, moderner Einbauküche und zwei großzügigen verglasten Gauben umgebaut. Das zweite Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, wurde bereits 1994 zu einem separaten 3-Zimmer-Haus ausgebaut. Ein im Jahr 2013 errichteter, architektonisch ansprechender Verbindungsbau verbindet alle drei Hausbereiche zu einer harmonischen Einheit. Mittelpunkt des Ensembles bildet die repräsentative Eingangshalle, darunter befindet sich eine rund 40 m² große Fläche, die aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Das Anwesen eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, mit 1 bzw. 2 x 2 Einliegerwohnungen, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen mit teilgewerblicher Nutzung. Zwei ausgebaute Speicherbereiche mit insgesamt acht verglasten Gauben und einem Balkon unterstreichen das architektonisch stimmige Gesamtbild.

Am Rande des Grundstücks befindet sich ein neu errichtetes Carport mit Platz für fünf PKW sowie ein separates Gartengerätehaus. Das gesamte Anwesen wird durch eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung akzentuiert. Die Fassaden sind in Weiß gehalten, ergänzt durch taubenblaugraue Klappläden und leuchtend blaue Metallgeländer an Treppen und Toren – ein bewusst gewähltes Farbkonzept, das den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Drei Eingangsportale mit traditionellen Biberschwanzdächern führen über eine elegante, von Obstbäumen gesäumte Allee zum Haus. Rund um das Anwesen laden gepflegte Wiesen- und Weideflächen, Sandsteintröge, Bänke sowie romantisch umrankte Laubengänge zum Verweilen ein. Verschiedene Terrassen, Balkone und ein Wintergarten schaffen zahlreiche Rückzugsorte und machen das Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre.

Auf Wunsch kurzfristig oder nach Vereinbarung zu beziehen.

Küche	Einbauküche
Bad	7
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	5

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Attraktives Mietpotenzial bei Eigennutzung:

Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück zwei separate Wohnhäuser sowie fünf Carports. Bei Vermietung der Nebengebäude ergeben sich derzeit mögliche monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.400 €:

- 3-Zimmer-Haus: ca. 600 € netto/Monat
- 2,5-Zimmer-Haus: ca. 550 € netto/Monat
- 5 Carports: ca. 250 € netto/Monat

Diese laufenden Einnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Deckung der Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten des Anwesens leisten und machen die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse attraktiv.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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