Ein- bis Zweifamilienhaus - 254 m² Wohnfläche für mehrere Generationen

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74343 Sachsenheim

Frei ab: sofort

558.000 € Kaufpreis

254 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	558.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	254 m²
Grundstücksfläche	681 m²
Zimmer	9
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf - ob für mehrere Generationen unter einem Dach, eine große Familie oder das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verändern und zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das zu Ihren Bedürfnissen passt - heute und auch in Zukunft.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich insbesondere für Familien mit Eltern, Großeltern oder bereits erwachsenen Kindern, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre eigenen Bereiche genießen möchten.

Gerne besprechen wir mit Ihnen vor Ort die verschiedenen Möglichkeiten und planen gemeinsam die optimale Lösung für Ihr zukünftiges Zuhause.

Darüber hinaus bietet sich das separat zugängliche Büro als Homeoffice oder für freiberufliche Tätigkeiten an. In der großen Doppelgarage finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz.

Das Haus ist solide gebaut, weist jedoch einen baujahresstypischen Renovierungsbedarf auf. Erforderlich sind Maßnahmen insbesondere in den Bereichen Sanitär, Elektroinstallationen, Wände und Böden, auch an eine energetische Sanierung sollte gedacht werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Eckdaten des Angebotes:

- Ca. 254 m² Wohnfläche
- Ca. 1.000 m³ umbauter Raum
- 681 m² Grundstücksgröße
- Baujahr 1968

BESONDERHEITEN
+ einmalige Hausgröße
+ 9 Zimmer
+ mehrere Bäder
+ separat zugängliches Büro
+ viel Nutzraum im Untergeschoss
+ kombinierte Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe
+ große Doppelgarage
+ großes Grundstück mit Garten
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ gute Infrastruktur
+ Nähe zu Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart
+ hoher Natur- und Freizeitwert durch den Naturpark Stromberg-Heuchelberg

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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74343 Sachsenheim

Lage & Infrastruktur

Sachsenheim und seine Teilorte grenzen an den Naturpark Stromberg-Heuchelberg, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit über 300 Quadratkilometern Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Diese Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Wein- und Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und alle, die gerne draußen sind.
Das Haus liegt zentral in Kleinsachsenheim, einem attraktiven Wohnort mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist zur Straße durch Bepflanzung gut abgeschirmt.

Was ist in der Nähe?
- Großsachsenheim mit Bahnhof (Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn) sowie allen Schularten
- Bietigheim-Bissingen als wichtiges regionales Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten
- Stuttgart und Ludwigsburg
- Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg

Verkehrsanbindung
15 Gehminuten entfernt liegt der Sachsenheimer Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart-Bruchsal. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Vaihingen (Enz) sind bequem per Bahn oder Pkw erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind in Sachsenheim vorhanden.

Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt Sachsenheim: Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden, ebenso weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken gesichert. Krankenhäuser in Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeit und Naherholung
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete wie der Stromberg oder das Enztal laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Sonstige Informationen

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Kombination aus Größe, Lage und Potenzial. Ideal für große Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen - mit der Möglichkeit, ein echtes Raumwunder individuell zu modernisieren.

Anschauen lohnt sich! Häuser überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!

Ihr Wolfram Sailer
+++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Ansprechpartner/in: Wolfram Sailer

07142-9144-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	558.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Wolfram Sailer

07142-9144-0

Heuschele Immobilien

Mergenthaler Str. 22, 74321 Bietigheim-Bissingen

Website

www.heuschele-immo.de

Fax	+49(0)7142-914444
Vertretungsberechtigter	Hubert Heuschele
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbezulassung nach § 34c GewO von 1992 Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstraße 40, 71638 Ludwigsburg
Weitere Angaben	Pflichtinformation nach der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 des Europäischen Parlaments und Rats: Link zur Homepage der Stelle für die Online-Beilegung verbraucherrechtlicher Streitigkeiten der Europäischen Kommission gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: http://ec.europa.eu/consumers/odr Weiterführende Informationen stehen Ihnen unter diesem Link zur Verfügung. Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info (at) ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net