Wohnen in Rüttenscheid - modernisierte Wohnung

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45130 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

185.000 € Kaufpreis

53,8 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53,8 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine modernisierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neue, hochwertige Wohnungseingangstür
- Neue isolierverglaste Fenster
- Neue Keramik im Badezimmer
- Neue, zeitgemäße Sanitärarmaturen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 137 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	137 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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45130 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße – das Herz des Stadtteils. Mit ihrer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften bietet sie ein urbanes Lebensgefühl und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die gelungene Kombination aus lebendigem Stadtleben, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: ca. 244€
davon umlagefähig: ca. 151€
davon Rücklage: ca. 57€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0