Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Neuried

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82061 Neuried, Bayern

Frei ab: sofort

730.000 € Kaufpreis

107 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	730.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksfläche	242 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neuried befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Terrasse, Balkon sowie Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Die verkehrsberuhigte Umgebung ohne direkten Straßenverkehr vor dem Haus sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Das Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten mit angenehmen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Nutzflächen zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster und Jalousien erneuert, die Küche modernisiert, Bad und Gäste-WC zeitgemäß gestaltet sowie die Garage mit elektrischem Tor saniert. Zuletzt wurde der Balkon instand gesetzt.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der fußläufig erreichbaren U-Bahnstation Fürstenried West unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts im begehrten Münchner Südwesten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1969
Grundstücksgröße: ca. 189 m²
Wohnfläche: ca. 103,63 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Garage: 1
Stellplätze: 2 weitere Außenstellplätze in der Einfahrt
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Der Kaufpreis für das Reihenmittelhaus beträgt 730.000,00 €.
Die Einzelgarage wird für zusätzlich 30.000,00 € mitverkauft.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 760.000,00 €.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 207.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207.40
Wesentlicher Energieträger	Oel

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82061 Neuried – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in Neuried, Wettersteinstraße. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Umgebung ohne direkten Straßenverkehr vor dem Haus. Sowohl vor als auch hinter dem Grundstück verlaufen ausschließlich Gehwege.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schulzentrum Fürstenried West mit Realschule und Gymnasium ist in etwa vier Minuten mit dem Bus erreichbar. Die U-Bahnstation Fürstenried West liegt etwa zehn Gehminuten entfernt beziehungsweise eine Busstation. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sehr gut.