Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Gerresheim

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40625 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.150 € Kaltmiete

18,55 € Preis/m² ca.

62 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim steht ab sofort zur Vermietung und ist bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Umgebung. Nach einer umfassenden Sanierung handelt es sich um einen Erstbezug. Die neu eingebaute Küche ist Bestandteil der Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- 3 Zimmer:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Balkon
- Eigener Kellerraum
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- Neue Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Helle und gut geschnittene Räume
- Ruhiges Wohnumfeld

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40625 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten Düsseldorfs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Nur ca. 5 Gehminuten zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen
Ca. 30 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Gerresheimer Wald in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe, darunter Aldi, Norma sowie weitere lokale Geschäfte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab sofort
Kaltmiete: 1150 € monatlich
Warmmiete: 1.350 € monatlich
Kaution: 3000 €
Geeignet für maximal 2 Erwachsene oder eine Familie mit einem Kind

Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter mit langfristigem Interesse an einem gepflegten Wohnverhältnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von A.Rezaei

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	200 €

Ansprechpartner/in: Privat von A.Rezaei

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0