KUDAMM | Hektorstraße | sanierte Altbauwohnung | bezugsfertig 30.09.26 | provisionsfrei

Diese Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 und verbindet den Charakter klassischer Berliner Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Gebäude empfängt Bewohner und Besucher mit einem gepflegten Entrée und den typischen Merkmalen der Berliner Gründerzeit. Die Wohnung selbst liegt ruhig im 2. Obergeschoss des Seitenflügels und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer seltenen Kombination aus zentraler urbaner Lage und abgeschirmter Ruhe.

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und wird zum 30.09.2026 schlüsselfertig an den neuen Erwerber übergeben. Ziel der Sanierung ist es, die historischen Qualitäten des Altbaus mit einer modernen und funktionalen Ausstattung zu verbinden.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche entsteht eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Die geplante Raumaufteilung umfasst zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit versteckter Nische für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderer Vorteil ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet und den ruhigen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Der dargestellte Grundriss basiert auf der aktuellen Sanierungsplanung. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten können individuelle Anpassungen der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

Ausstattung und Modernisierung

Die Wohnung wird vollständig modernisiert und schlüsselfertig übergeben. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die zeitgemäße Erneuerung der Wohnbereiche sowie die Herstellung eines modernen Bades. Dabei wird besonderer Wert darauf gelegt, den typischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung zu verbinden.
Die Einbauküche ist käuferseitig zu erbringen. Bei Planung und Auswahl kann gerne unterstützt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Kellerraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der umfassenden Modernisierung bestehen nach aktueller Einschätzung gute Voraussetzungen für eine Vermietung zu marktüblichen Konditionen.

Das Gebäude unterliegt weder dem Denkmal- noch dem Milieuschutz. Dadurch bestehen bei zukünftigen Veränderungen grundsätzlich weniger Einschränkungen als bei entsprechend geschützten Immobilien.

Die Eigentümergemeinschaft ist überwiegend durch Eigennutzer geprägt und befindet sich nach aktuellem Kenntnisstand in einer stabilen wirtschaftlichen Situation. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 € inklusive Heizkosten. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden; größere geplante Instandsetzungsmaßnahmen oder Sonderumlagen stehen nicht an.

Fazit

Diese sanierte Altbauwohnung vereint die besonderen Qualitäten eines Berliner Gründerzeithauses mit einer modernen Wohnplanung und einer ruhigen Innenhoflage.

Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, zeitgemäßer Modernisierung, flexiblem Grundriss und guter Eignung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Anlageoption.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ihr Ansprechpartner: Herr Seibert +49 151 - 588 657 07

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