Gehobenes Reihenmittelhaus im Herzen von Kevelaer-Winnekendonk mit 2 Garagen

1 / 1

47626 Kevelaer-Winnekendonk, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.580 € Kaltmiete

9,46 € Preis/m² ca.

167 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.580 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.740 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	167 m²
Grundstücksfläche	185 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2010
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das 2010 in hohem Standard neu errichtete Reihen-Mittelhaus in Kevelaer-Winnekendonk mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 167 qm sowie einem eigenen Garten mit Terrasse und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur/Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstell-/Technikraum sowie eine großzügige Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich.

Das 1. Obergeschoss verfügt über 1 großes Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Dachstudio sowie den Hauswirtschaft-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss sowie das große Badezimmer im 1. Obergeschoss sind gefliest und werden mittels Fußbodenheizung geheizt. Die restlichen Wohnräume verfügen über Heizkörper.

In den Wohnräumen des 1. und 2. Obergeschosses ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Treppenhaus besteht aus Granit.

Das Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Echtglaswand, eine Badewanne, Toilette sowie 2 separate Waschbecken.

Die Wohnräume sind mit glatten Vliestapeten tapeziert und weiß gestrichen.
Diese sind während der Mietzeit zu erhalten.

Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben.

Eine der mit zu mietenden 2 Garagen ist unmittelbar vom Garten aus zugänglich.
Die Garagentore sind elektrisch betrieben.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	56
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

47626 Kevelaer-Winnekendonk – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Winnekendonk gehört zur bekannten Wallfahrtstadt Kevelaer und liegt nahe der Autobahn A57, welche eine schnelle Anbindung zu Städten wie Moers, Krefeld, Düsseldorf, aber auch das Ruhrgebiet ermöglicht.
Die Ortschaft liegt zentral und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre ländliche Idylle sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv.
In Laufnähe befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 3-4 km entfernten Stadt Kevelaer und sind über Busanbindungen erreichbar.
Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und andere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar.
Zudem befindet sich der Flughafen Niederrhein nur ca. 13 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In der genannten Kaltmiete ist die monatliche Miete für die 2 Garagen in Höhe von 120,-- EUR NICHT enthalten und muss hinzu addiert werden.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Mieter (Selbstzahler). Die maximale
Personenzahl beträgt 4-5 Personen.

Vor Besichtigung sind entsprechende Selbstauskünfte mit Einkommensangaben und vor Anmietung zusätzlich entsprechende Nachweise über das Einkommen und eventuell vorhandene Kreditverpflichtungen zu erbringen. Ebenso ist eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag unter Kündigungsausschluss von 4 Jahren geschlossen wird, was Sie als Mieter auch vor einer Eigenbedarfskündigung in dieser Zeit schützt.

Die Miete wird als Staffelmiete für die ersten 4 Jahre vereinbart mit einer ersten moderaten Anpassung ab Anfang 2028.

Eine Vermietung erfolgt zudem ausschließlich an Nichtraucher.

Strom und Heizung laufen auf eigene Rechnung des Mieters.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.580 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.740 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0