AIGNER - Villa in exklusiver Lage von Grünwald mit individuellem Gestaltungsspielraum

Was 1975 ein visionärer Architekt entwarf, ist bis heute singulär geblieben: ein Anwesen dessen Handschrift man nur in den exklusivsten Lagen Münchens wiederfindet. Seine organische Formensprache, geschwungenen Fassaden und durchdachten Raumfolgen machen unmittelbar spürbar, dass hier nicht nach Schema gebaut wurde. Dieses Haus folgt keiner Konvention – es besitzt Charakter, Haltung und eine architektonische Eigenständigkeit, die man heute nur noch selten findet.

Auf ca. 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Foyer, dessen Raumhöhe von über sechs Metern einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt. Die elegant geschwungene Treppe wird dabei zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses - skulptural, offen und repräsentativ zugleich.

Von hier aus öffnen sich fließend der Wohnbereiche mit gebogenen Außenwänden, großzügigen Fensterflächen und direktem Bezug zum ca. 1.000 m² großen Südgarten. Der Raum bietet genug Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – darunter der Ausbau einer Küche sowie ein separates Esszimmer. Die Räume strahlen Großzügigkeit aus und laden zugleich dazu ein, sie mit eigenem Leben zu füllen – als Mittelpunkt einer Familie, als Ort für Gäste, Gespräche, Rückzug und gemeinsame Zeit.

Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei eigenständige Bereiche.Links befindet sich der private Rückzug mit Schlafbereich, Bad, Küche
Wohnzimmer und kleinem Balkon mit Zugang zum Garten.

Rechts eröffnet sich ein großzügiges Zimmer mit rund 14 m², großem Bogenbalkon und separater Teeküche sowie ein ausgebauter Raum, der sich ideal als Jugendzimmer, Gästetrakt, Atelier oder Homeoffice nutzen lässt.

Auch das Kellergeschoss überrascht mit einer Qualität, die für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich ist. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 153 m² – ob als Hobby- und Spielbereich, Heimkino, Fitnessraum oder großzügige Freizeitfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschafts- und Lagerflächen sowie zwei separate Sanitärbereiche. Damit entsteht ein Raumangebot, das Alltag, Familie und besondere Nutzungsideen gleichermaßen unterstützt.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Haus in ein Stiftungsgebäude umgewandelt: Eine eigene Zugangstreppe mit Balkon in Stahlkonstruktion wurde errichtet, um das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen, während Erd- und Untergeschoss als Ausstellungsräume der Kunstförderung dienten. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster sowie Leitungs- und Elektroinstallationen erneuert, das Haus an die Fernwärme der Erdwärme Grünwald angeschlossen und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze geschaffen.

Dieses Anwesen wartet nun darauf, zu seiner ursprünglichen Bestimmung zurückzufinden – als exklusives Einfamilienhaus für Familien und Persönlichkeiten mit einem ausgeprägten Gespür für Architektur und für alle, die Großzügigkeit, Geschichte und architektonische Eigenständigkeit zu schätzen wissen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F