Energetisches Spitzenobjekt, Klasse A+ für Anspruchsvolle

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85457 Wörth

Auf Anfrage Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	51 m²
Gesamtfläche	265 m²
Grundstücksfläche	265 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein umfassend energetisch modernisiertes Wohnhaus, das mit der Energieeffizienzklasse A+ die höchsten aktuellen Standards erfüllt. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Profitieren Sie von dauerhaft extrem niedrigen Nebenkosten der keinerlei Sanierungsstau für die nächsten Jahrzehnte aufweist.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 05. 2026
Gültig bis	16/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16.5
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85457 Wörth

Lage & Infrastruktur

Wörth befindet sich in der Region München, eingebettet in das sanfte Hügelland des Erdinger Mooses. Das Gemeindegebiet wird vom Fluss Isen durchquert. Die Gemeinde grenzt direkt an die Kreisstadt Erding sowie an den Markt Schwaben. Sie verbindet ländlichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlichen Ballungszentren. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht.