3 Wohnungen, 1 Preis: 151 m² mit Weitblick in Bensberg

151 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Weitblick über Bergisch Gladbach: Diese Wohnung im 6. Obergeschoss bietet, was man sonst eher von einem Haus erwartet. Ihr Grundriss macht sie zu etwas Besonderem – aufgeteilt in drei eigenständige Wohnbereiche, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Wohnzimmer, eigener Küche und eigenem Bad, erschlossen über einen gemeinsamen Eingang.

Diese Aufteilung macht die Wohnung zu etwas, das man selten findet: Sie funktioniert wie drei eigenständige Apartments in einer Einheit. Das eröffnet ein breites Nutzungsspektrum – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis zur WG- oder Mehrgenerationen-Lösung – und macht sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten.

Derzeit sind zwei der drei Wohnbereiche als WG vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins von 850 € Kaltmiete. Der dritte Bereich — zwei Zimmer mit eigenem Bad und außergewöhnlichem Balkonbereich — steht leer und ist sofort beziehbar. Die Küche in diesem Bereich ist komplett unverbaut — ein klarer Vorteil für alle, die sich ihre Wunschküche selbst planen möchten.

Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang: offener Blick, viel Tageslicht und eine großzügige Raumwirkung machen ihn zum stärksten Mittelpunkt der Wohnung. Der langgezogene Balkon ist zusätzlich über ein weiteres Zimmer erreichbar und lässt sich getrennt nutzen oder zu einer zusammenhängenden Fläche von beeindruckender Länge verbinden.

Die drei Bäder zeigen den natürlichen Sanierungsstand der letzten Jahre: zwei davon hell und zeitlos gefliest, eines mit charmantem Retro-Charakter aus der Bauzeit.

Die Außenstellplätze sind aktuell vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins i.H.v. 55 € und können optional erworben werden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

- Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: E

- Wesentlicher Energieträger: Gas

- Baujahr Gebäude: 1973

- Baujahr Heizungsanlage: 1996

- Gültig bis: 28.08.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?

Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html