Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

45277 Essen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: ab September
900 € Kaltmiete
1.150 € Warmmiete inkl. NK
11,54 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete900 €
Nebenkosten Keine Angabe
Warmmiete1.150 €
Kaution 2700

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Baujahr1966
Verfügbar ab ab September
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem zukünftigen Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht.

Von der Wohnung aus besteht Zugang zu einer Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartennutzung zur Verfügung. Das Haus ist von viel Grün umgeben und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die attraktive Erdgeschosslage und steht ab September zur Vermietung bereit.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
-Wohnfläche: ca. 78 m²
-Zimmer: 3
-Schlafzimmer: 2
-Badezimmer: 1
-Etage: Erdgeschoss
-Kaltmiete: 900 €
-Nebenkosten: 200 €
-Warmmiete: 1.100 €
-Verfügbar ab: ab September
-780 qm Grundstück
-Waschkeller mit separaten Zählern
-Bad mit elektrischer Handtuch-
Heizung
- Infrarotheizung von 2018
-Durchlauferhitzer von 2018

Energie

E
Energieeffizienzklasse E
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum21. 01. 2025
Gültig bis21.01.2035
EnergieeffizienzklasseE
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Elektro

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45277 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage auf der „Halbinsel“ Überruhr, die hoch über der Ruhr in einer malerischen Schleife zwischen den Stadtteilen Burgaltendorf und Steele eingebettet ist. Umgeben von viel Grün und Wasser bietet diese Lage eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist hochwassersicher und liegt direkt an einem Park, nahe den weiten Ruhrwiesen, die für ihre Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt sind.

Die Versorgungswege sind ausgesprochen komfortabel: Das Zentrum von Überruhr Hinsel ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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