+++ Charmantes Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Wintergärten, Carport in bevorzugter, ruhiger Wohnlage+++

Wohnfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
Grundstücksgröße: 210 m²
Bodenrichtwert:105.- Euro pro m²
Bodenwert: 22500.- Euro
Baujahre:
Wohnhaus 1937
Hauserweiterung: 1989
Carport 1993
Aufteilung:
Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, Wohn-Esszimmer in offener Bauweise, Küche mit Zugang zum Süd-Wintergarten mit Kaminofen, kleine Diele vor Bad, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Treppenhaus zu Ober- und Untergeschoss, Zugang zu Nebengebäude und Garten über Treppenhaus
Obergeschoss: 2 Zimmer, Diele, Treppenhaus
Dachgeschoss: 1 Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar
Untergeschoss: 2 Zimmer, Süd-Wintergarten mit Kaminofen, Diele, Duschbad, 1 Kellerraum,
Wasch- und Hausanschlussraum, Zugang zum Garten, 1 Kellerraum über Garten erreichbar
Nebengebäude:
Erdgeschoss: Carport mit Zugang zu Partyraum, Zwischengeschoss: Abstellraum,
Untergeschoss: überdachter Freisitz
Außenbereiche:
Eingangsbereich und Zufahrt zum Carport mit Verbundsteinen befestigt
In bevorzugter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charakter, liebevollen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Südausrichtung, zwei Wintergärten sowie der herrliche Panoramablick auf eine abends beleuchtete Sandsteinfelsformation (genannt Alte Burg) verleihen dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre.
Das ursprünglich 1937 errichtete Wohnhaus wurde 1989 erweitert und laufend gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 49 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern.

Bereits der überdachte Eingangsbereich mit kunstvoll gestaltetem Sichtgebälk, Zierschnitzereien und gedrehtem Holzbalken lässt die handwerkliche Qualität und den besonderen Stil des Hauses erahnen. Ein dekoratives schmiedeeisernes Eingangstor unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch dekorative, gebogene Holzbalken und eine schöne Wohnatmosphäre besticht. Die Küche mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine Diele. Zusätzlich steht ein Speicherraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein weiterer Süd-Wintergarten mit Kaminofen, Keller- und Hauswirtschaftsräume sowie ein direkter Zugang in den Garten und zur Südterrasse – ideal auch für Gäste oder als separater Wohnbereich nutzbar.

Das Nebengebäude mit Carport, Partyraum, Abstellfläche und überdachtem Freisitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet: Zufahrt und Eingangsbereich sind mit Verbundsteinen befestigt, die Südterrasse sowie Gartenweg ist mit Terrassenplatten angelegt. Das kleine Grundstück mit Rasenfläche lädt zum Entspannen ein.
Ein Mietverhältnis besteht nicht – das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit besonderem Flair in ruhiger Lage suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1