+++Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragend laufender Gastronomie und vielseitigem Entwicklungspotenzial+++

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66482 Zweibrücken

399.000 € Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	1.240 m²
Fläche Sonstiges	230 m²
Zimmer	5
Baujahr	1932
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Fläche Gaststätte: ca. 230 m²
Sitzplätze innen: 100
Sitzplätze außen: 100 (kann noch erweitert werden)
Außenstellplätze: 15
Wohnfläche: ca.120 m²
Grundstücksgröße: 1240 m²
Bodenrichtwert: 130.- € pro m²
Bodenwert: 161200.- €
Baujahr: ca. 1932

Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Gastraum unterteilt in drei Bereiche mit 100 Sitzplätzen im Lokal, Küche für Speisezubereitung, Spülküche, Vorratsraum
Wohnbereich: Hauseingang, Treppenhaus mit Zugang zu einem Appartement mit 2 Zimmer integrierter Kochnische und Duschbad, Zugang zum Untergeschoss
Obergeschoss: 3 Appartements (1 Zimmer, Kochnische, Bad) vorgesehen, davon zwei Appartements mit Balkonzugang- diese noch nicht fertig gestellt, Zugang zu großem Speicher oberhalb der Gaststätte
Untergeschoss: Teilunterkellerung, 2 Gewölbekeller, Kühlraum, ein Keller mit niedriger Deckenhöhe
Außenbereich: Gaststätte Bestuhlter und überdachter Außenbereich mit ca. 100 Sitzplätzen (Erweiterungsmöglichkeit für weitere Sitzplätze im Freien (ca. 50) großer Parkplatz für ca. 15 Fahrzeuge, ebenes Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie vereint einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb mit zahlreichen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und alternativen Nutzung.
Das großzügige Restaurant verfügt über eine Gaststättenfläche von ca. 230 m² und bietet im Innenbereich rund 100 Sitzplätze. Der stilvoll gestaltete Gastraum ist in drei gemütliche Bereiche gegliedert und vermittelt mit seinem geschmackvollen griechischen Ambiente eine besonders einladende Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen überdachten Außenbereich mit weiteren ca. 100 Sitzplätzen. Dieser kann bei Bedarf um etwa 50 zusätzliche Plätze erweitert werden, sodass insgesamt bis zu 250 Gäste bewirtet werden können.
Weitere Information auf unserer Homepage unter immo-uhb.de

Ausstattungsmerkmale

-Gasbrennwerttherme für die Gaststätte von Viessmann (Baujahr 2024)
-Weitere Gasetagenheizungen
- Gasanschluss in der Profiküche
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fliesen-,Laminat und PVC -Böden
-Verschaltes Dach
-Hochwertige gewerbliche Kücheneinrichtung im Kaufpreis enthalten
-Komplette Bestuhlung und sämtliche Tische inklusive
- Repräsentative Thekenanlage im Kaufpreis enthalten
-ein Kaminofen im Obergeschoss
-Keine Brauereianbindung

Energie

Heizungsart	Ofen, Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66482 Zweibrücken

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem etablierten Stadtteil von Zweibrücken an einer stark frequentierten Durchfahrtsstraße. Durch die hohe Verkehrsfrequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit bietet der Standort insbesondere für eine gastronomische Nutzung hervorragende Voraussetzungen und eine hohe Wahrnehmung bei Anwohnern, Pendlern und Durchgangsverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Die Zweibrücker Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das historische Residenzschloss, der überregional bekannte Rosengarten sowie das traditionsreiche Landgestüt, das seit mehr als 250 Jahren eng mit der Geschichte der Stadt verbunden ist. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad und zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A8 mit schnellen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Pirmasens, Karlsruhe, Kaiserslautern und Landstuhl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Gäste aus der Region als auch Besucher von außerhalb von einer komfortablen Anreise.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstr. 26, 66953 Pirmasens

Mobilnummer	0171 5418728
Website	immo-uhb.de

Fax

06331/62313

Vertretungsberechtigter

Ulrike Hehn-Becker

Berufsaufsichtsbehörde

Kreisverwaltung Homburg

Handelsregister

Saarbrücken

Handelsregisternummer

HRB 17654

USt.-IdNr

DE264331709

Weitere Angaben

Impressum

Immobilien Hehn-Becker GmbH

An der Kirche 7

66440 Blieskastel

Geschäftsführung Ulrike Hehn-Becker

HRB 17654

Telefon: 06331/148172

und

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstraße 26

66953 Pirmasens

Telefon: 06331 / 148172 oder 277141

Telefax: 06331 / 62313

Immo-uhb@gmx.de

Erlaubnis für die GmbH erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Erlaubnis für Geschäftsführerin Ulrike Hehn-Becker erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

www.ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Rechtliche Hinweise

Inhalt der Internetpräsenz

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