Nürnberg‑Buch - Ländlicher Charme im Norden der Stadt

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90427 Nürnberg

582.199 € Kaufpreis

100 m²

Offene Küche

Kaufpreis

582.199 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	4
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Aufgrund des Baufensters hat das Haus eine Abmessung von 6,20 x 11 Metern.

Der Hauseingang befindet sich auf der Südseite. Von der zentralen Diele mit Garderobenbereich sind der Technikraum sowie die weiteren Wohnbereiche erreichbar.

Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 19,5 m² und öffnet sich über zwei Terrassentüren zur Westseite. Die angrenzende Küche bietet ca. 6,7 m² und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Ein separates Arbeitszimmer mit Erker ermöglicht konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Alternativ kann es als Gäste oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das Dusch-WC im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kompakter Abstellraum im Bereich der Treppe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Familienbad.

Das Elternschlafzimmer bietet ca. 12,2 m² und wird durch einen separaten Ankleideraum ergänzt. Ein großes Kinderzimmer bietet genug Platz für Schlafen, Lernen und Spielen.

Das ca. 7,1 m² große Familienbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC geplant. Durch die Anordnung ohne eingezeichnete Dachschrägen bleiben die Räume gut möblierbar.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

Das Haus wird in der Ausbaustufe FastFertig+ angeboten. Gerne übergeben wir Ihnen Ihr neues Zuhause auch schlüsselfertig.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90427 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Nürnberg‑Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und zeichnet sich durch einen dörflich‑ländlichen Charakter mit viel Grün aus. Prägend sind Sandstein‑ und Bauernhäuser sowie überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhausbebauung, die dem Stadtteil eine ruhige und gewachsene Atmosphäre verleihen. Trotz der naturnahen Lage besteht über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an Fürth und Erlangen, was Buch zu einer attraktiven Wohnlage für alle macht, die Ruhe, Natur und regionale Vernetzung schätzen.

Ich bitte zu berücksichtigen:
Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren.
Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551 12 00

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