Wohnen auf dem Lande - EFH mit viel Grund und Boden !!

" Handwerkerhaus oder Ausbauhaus für Privat oder Kapitalanleger / Wiederverkäufer ! "

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leichter. Privatsphäre und Offenheit finden eine gemeinsame Form. In diesem Haus kann ein Wohngefühl entstehen, das sich aus Struktur, Licht und klaren Übergängen zusammensetzt - Packen Sie es an und machen Sie das Haus zu einem neuen Zuhause für sich oder für andere !!

Mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Flexibilität und Rückzug harmonisch verbindet. Das Haus erstreckt sich über 1 Etage und ergänzt den Innenraum um eine Terrasse und Garten – ein Außenbezug, der dem Wohnen eine zusätzliche Ebene gibt. Als Anbau wäre auch ein Wintergarten denkbar.

Der aktuelle Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig und mit fertigstellungsbedarf, zugleich liegt darin ein greifbares Potenzial: Räume lassen sich neu interpretieren, Abläufe präziser ordnen, Atmosphäre gezielt herausarbeiten. Eine Renovierung im Jahr 2025 markiert dabei einen jüngsten Eingriff, an den sich weitere Schritte stimmig anschließen können.

*Folgende Arbeiten wurden schon ausgeführt:
1. Fenster wurden neu eingesetzt ( weitere Fenster stehen noch zur Verfügung , Abstand VHB )
2. Das Dach wurde neu eingedeckt
3. Der Trockenbau wurde angefangen und muss noch abgeschlossen werden
4. Die Elektro-Leitungen wurden neu vorbereitet.
5. Die Heizungs- und Wasserrohinstallationen wurden neu verlegt
6. Der Außenputz wurde teilweise neu aufgetragen und muss noch vollendet werden.
7. Der Zugang zum Dachgeschoss wurde vorbereitet. Ein Ausbaupotenzial für weitere 45 m² Wohn- / Nutzfläche ist somit geschaffen.
8. Ein Kriechkeller wurde freigelegt.

Vom Eingangsbereich aus ordnet sich das Haus in klare Wege und gut nutzbare Zonen. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Alltags, offen gedacht und auf fließende Übergänge angelegt – hier verbindet sich Zusammensein mit Rückzug, Bewegung mit Ruhe. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, während der Garten als grüne Ergänzung den Tagesrhythmus begleitet.

In den weiteren Räumen entsteht Vielfalt ohne Unruhe: Insgesamt 3 Schlafzimmer eröffnen Optionen für Familie, Homeoffice oder Gäste, ergänzt durch 2 Badezimmer, die den Tagesablauf entspannen. Ein zusätzliches Gäste WC unterstützt das Miteinander, ohne Privatsphäre preiszugeben. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas ( angedachte Versorgung - Gasanschluß ist vorhanden. Eine mögliche Gasheizung ist noch nicht im Haus. )

Am Ende bleibt ein stimmiges Bild aus Raum, Außenbezug und Entwicklungsspielraum – Offenheit, Struktur und Charakter. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause, das sich mit jeder Entscheidung weiter verfeinern lässt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnbereichen und Rückzugszonen. Das absolute Highlight ist natürlich die tolle Aussicht auf die Umgebung und das große Grundstück für mögliche Erweiterungen oder die Kombination aus Nutz- und Ziergarten für die ganze Familie.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Falc Immobilien Obernburg, Frank Bablick, Römerstr.46 ist Ihr Ansprechpartner für Rückfragen bzw. für die Zusendung des Exposes bzw. Besichtigungen.
Das Haus befindet sich im Alleinauftrag.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
ENERGIEAUSWEIS: nicht erforderlich, BJ-Haus 1960.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.