Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Garage und umfangreicher Modernisierung

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71665 Vaihingen an der Enz, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

286.000 € Kaufpreis

76 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	286.000 €
Hausgeld	543 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei nicht nur auf die optische Gestaltung gelegt, sondern auch auf die technische Erneuerung. So wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bad bis zur Steigleitung und im Küchenbereich erneuert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer Immobilie, bei der auch die nicht sichtbaren Gewerke bereits modernisiert wurden.

Das helle Wohnambiente wird durch hochwertige, vollflächig verklebte Vinylböden, moderne Innentüren sowie fein strukturierte Putzwände unterstrichen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine neue Markise und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnbereich
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1.Obergeschoss
- Großzügige und helle Wohnung
- Zwei Balkone, davon ein sonniger Südbalkon mit neuer Markise
- Hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden in Holzoptik
- Neue Innentüren mit modernen schwarzen Türgriffen
- Bezugsfertiger Zustand

Umfangreiche Modernisierung (2026)
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Neuer Zählerschrank/Unterverteiler innerhalb der Wohnung
- Neuer Medienverteiler
- Vorbereitung der Elektroinstallation für elektrische Rollläden
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer bis zur Steigleitung
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Küchenbereich
- Heizkörper erneuert mit Handtuchheizkörper im Bad
- Sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert
- Moderne LED-Deckenleuchten

Badezimmer
- Modernes Tageslichtbad
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Villeroy & Boch Wand-WC und Waschbecken
- Nahezu bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine

Gebäude
- Baujahr 1968
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Anfang 2000er)
- Öl-Zentralheizung (2009)
- Garage im Innenhof
- Großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten
- Regendusche
- Schwarzes Duschsystem und schwarze Armaturen
- LED-Spiegel
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Unterputz-Spülkasten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71665 Vaihingen an der Enz – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe. Kindergarten, Schulen sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die gute Anbindung an die Bundesstraße und das überregionale Straßennetz macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dominik Henke

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	286.000 €
Hausgeld	543 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Dominik Henke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0