Top renovierte 2 Zi.-Wohnung mit Balkon, PKW Stellplatz-sofort bezugsbereit

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Paracelsusstraße 5 53177 Muffendorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

219.000 € Kaufpreis

59 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	370 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf durchdachter Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie zusätzlichem Stauraum.

Neben einem separaten Kellerraum steht Ihnen ein eigener Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 680 € monatlich. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 700 € realistisch. Die bisherige Warmmiete lag bei 950 €, aktuell erscheint – je nach Nebenkostenentwicklung – eine Warmmiete von rund 990 € erzielbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, davon sind ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig.

Im Gebäude wurde bereits eine neue Heizungsanlage (Bj. 2019) installiert. Der vorhandene Energieausweis wird derzeit entsprechend aktualisiert und befindet sich in Bearbeitung. Erwartet wird Energieeffizienzklasse D.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1964, immer instantgehalten, keinerlei Wartungsstau
Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Neuwertiger Balkon in moderner Stahlkonstruktion
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Separater Kellerraum
Zusätzlicher eigener Dachboden
Eigener PKW-Stellplatz
Hausgeld: 370 € monatlich (ca. 300 € umlagefähig)
Zuletzt vermietet für 680 € Kaltmiete
Potenzielle Neuvermietung: ca. 700 € Kaltmiete
Neue Heizungsanlage bereits eingebaut
Neuer Energieausweis in Erstellung

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin

Dateien

Energieausweis.pdf Grundriss_Whg._13.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch renoviert, der Echtholzparkettboden in Kirschholz sorgt für einen Wohlfühlfaktor ab dem ersten Moment.
Durch den separaten Waschkeller bietet das ebenfalls neu gemachte Bad genügend Platz um sich richtig wohl zu fühlen.
Der Kellerraum und der zusätzliche Stauraum im Dachboden bieten genügend Platz auch für sperrige Gegenstände oder Gartenmöbel im Winter.
Der PKW Stellplatz ist bereits im Preis mit inbegriffen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 168 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	168
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Paracelsusstraße 5
53177 Muffendorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Paracelsusstraße im beliebten Bonner Stadtteil Muffendorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bonner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Rheinauen an. Darüber hinaus lädt der historische Ortskern von Muffendorf mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden und seinem besonderen Charme zum Verweilen ein.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christopher Höller

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	370 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Christopher Höller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0