Hochwertige Kapitalanlage mit Erstklassiger Infrastruktur

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37431 Bad Lauterberg im Harz

290.000 € Kaufpreis

270 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	290.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	270 m²
Gesamtfläche	1.064 m²
Grundstücksfläche	1.064 m²
Zimmer	10
Etagen	4
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit separaten Einheiten. Die ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss (ca. 136 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss) wurde 2015 modernisiert und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis oder Kanzlei. Ein Archiv sowie ein massiv gesicherter Tresorraum ergänzen die Fläche. Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon, separater Küche mit Speisekammer und modernisiertem Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Eine Photovoltaikanlage sowie die gedämmte oberste Geschossdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Garage, Carport, mehrere Stellplätze und ein eingezäunter Garten runden das Angebot ab. Das gepflegte Objekt wird leer sowie vollständig geräumt übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 06. 2026
Gültig bis	13/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147.9
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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37431 Bad Lauterberg im Harz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Harz und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie gut sichtbare Lage. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Gewerbetreibende, die von einer guten Präsenz profitieren möchten. Der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Harzes mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.