Bestlage Krailling - Privates Wohnen direkt am Park

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82152 Krailling

1.199.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.199.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	525 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöner und umfassend modernisierter Bungalow in erstklassiger Wohnlage – direkt am Park gelegen und mit großem, uneinsehbarem Privatgarten.

Modernisierungsmaßnahmen:

• Dachsanierung mit hochwertiger Maximaldämmung
• Bad und Gäste-WC komplett saniert inklusive Leitungen
• neue Einbauküche mit Miele-Geräten
• Elektrik und Hauserdung vollständig erneuert
• Heizungsanlage modernisiert
• maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Schreinertüren
• neue Bodenbeläge
• Garten neu angelegt
• Garagendach saniert
• Kanalanschluss erneuert

Highlights:

• hervorragende Bausubstanz
• ideale Raumaufteilung
• hochwertige Marmorfliesen
• Echtholzkamin
• großzügiger Keller mit Hobbyraum
• Einzelgarage direkt gegenüber vom Haus

Das umfangreiche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.07 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 02. 2026
Gültig bis	08/02/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219.07
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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82152 Krailling

Lage & Infrastruktur

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Edeka, Vinzenz Murr & Norma)
• Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Erholung:

• weitläufige Grünflächen direkt vor der Haustür
• kurze Wege zum Starnberger See

Familienfreundliche Umgebung:

• Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung
• ausgezeichnete medizinische Versorgung

Fazit: Ein stilvolles Zuhause ohne weiteren Investitionsbedarf und zugleich eine seltene Gelegenheit in der wohl begehrtesten Wohnlage von Krailling.

Die genaue Adresse, weitere Informationen zur Immobilie sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis: Persönliche Gegenstände der Eigentümer wurden auf einzelnen Bildern digital entfernt.