Kapital anlegen oder selbst einziehen!

41366 Schwalmtal
Frei ab: Vereinbarung
479.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
202 m²
Zimmer
4
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 479.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche444 m²
Zimmer4
Baujahr1964
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus in 41366 Schwalmtal

Kapital anlegen oder selbst einziehen!

Diese interessante Immobilie wurde um 1964 auf einem ca. 444 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich wie folgt auf drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 72 m²): Wohnzimmer (mit Wintergartenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Obergeschoss (ca. 73 m²) Wohn- und Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 57 m²): Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile, Bad (mit Wanne und Dusche)

Der Keller (mit Außentreppe) bietet zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen, die zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut sind. Außerdem gibt es eine Waschküche sowie einen Heizungsraum (Pelletheizung).

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Die beiden anderen Einheiten wurden bisher vom Verkäufer genutzt und stehen bei Erwerb zur Nutzung zur Verfügung.

Dieses allgemein gepflegte Mehrfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Pelletheizung (2024/2025) mit Solarthermie
- Zusätzliche Wärmepumpe für Warmwasser (2025)
- Teilweise Wandflächenheizung (2023/2024)
- Verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit
- Klimaanlage
- Kaminöfen
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2022-2024)
- Insektenschutz / Rollläden (2022-2024)
- Fassadendämmung (2019)
- Modernisierung Innenausbau (2023-2025)
- Bäder modernisiert (2021-2024)
- Leitungen Elektro überarbeitet (2022)
- Leitungen Wasser / Abwasser überarbeitet (2023)
- Wintergarten / Balkon
- Drei Kfz-Stellmöglichkeiten
- Wallbox (2025)
- Glasfaseranschluss

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 50.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-06-30
Baujahr (laut Energieausweis)1964
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert50.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerPellet
Energieträger/Befeuerung Solar, Luft-Wärme-Pumpe, Pellet

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41366 Schwalmtal
Ansprechpartner/in: Oliver Müller
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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