Modernes Einfamilienhaus mit Smart Home & hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage bei Linz am Rhein

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Im Königsfeld 29 53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied), Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.09.2026

2.200 € Kaltmiete

11,00 € Preis/m² ca.

200 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.200 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	6.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 180 m² ein hochwertiges und energieeffizientes Wohnkonzept in ruhiger Wohnlage von St. Katharinen (Ortsteil Hargarten).

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder beruflich bedingte, zeitlich begrenzte Wohnsituationen mit gehobenem Anspruch.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine hochwertige Grundausstattung sowie ausgewählte technische und komfortable Extras:

Wohnbereich & Küche
Hochwertige Einbauküche inkl. Nivona Kaffeevollautomat
Großzügiger Essbereich
85-Zoll-TV mit elektrischer Höhenverstellung

Schlafen & Bäder
5 Schlafzimmer
3 moderne Badezimmer

Technik & Komfort
Energieeffizienzklasse A (Neubau 2022)
Smart-Home-System
Automatische Türschließanlage
Saug- und Wischroboter
Waschmaschine & Trockner

Homeoffice
Höhenverstellbarer Schreibtisch
2 große Monitore

Außenbereich
Zwei Terrassen mit Pergola
Komplett umzäuntes Grundstück
Familienfreundlicher Garten mit Spielbereich, Sandkasten und Matschküche

Energie

Energieeffizienzklasse A · 34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Im Königsfeld 29
53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Ortsteil Hargarten (St. Katharinen, Landkreis Neuwied) und ist von einer gepflegten, gewachsenen Wohnbebauung umgeben.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Linz am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, Bonn liegt etwa 30 km entfernt und die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) ist in ca. 8 km schnell erreichbar.

Im Ort selbst ist eine gute Grundversorgung vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Aldi und Rewe), Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Banken befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Der Ortsteil Hargarten zeichnet sich zudem durch seinen dörflichen Charakter mit gepflegtem Umfeld und einem kleinen, regionalen Hofladen im Ortskern aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Immobilie ist teilweise möbliert bzw. mit ausgewählten Einrichtungs- und Ausstattungselementen versehen und ermöglicht einen komfortablen, sofort nutzbaren Wohnstandard ohne großen Einrichtungsaufwand.

Das Mietverhältnis ist zeitlich befristet (2 bis 5 Jahre).

Haustiere können nach vorheriger Absprache berücksichtigt werden.
Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bernhardt Lüddecke

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.200 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	6.600 €

Ansprechpartner/in: Privat von Bernhardt Lüddecke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0