Ideal für Kapitalanleger – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon u. TG-Stellplatz

Die gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² (der Balkon wurde mit einem Drittel angerechnet) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil St. Ilgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet. Im Jahr 2015 wurden die Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beide stehen als Gemeinschaftseigentum im Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzt das Angebot.

Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2024 wie folgt zusammen:
• umlagefähige Kosten: 2.481,61 € pro Jahr (206,80 € pro Monat)
• nicht umlagefähige Kosten: 1.294,23 € pro Jahr (107,85 € pro Monat)
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 259,78 € pro Jahr (21,65 € pro Monat)
Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 54.382,98 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 1.765,98 €.
Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 318,00 €, wovon 21,65 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 680,00 € für die Wohnung sowie zusätzlich 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, jeweils zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Eigentümergemeinschaft befasst sich derzeit mit verschiedenen Sanierungsmaßnahmen, darunter Arbeiten an den Balkonen, der Fassade sowie der Treppenhausverglasung. Diese Maßnahmen sind bislang noch nicht endgültig beschlossen. Die voraussichtlich entstehenden Investitionen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der
Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110206

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Für den Kaufenden fällt keine Maklerprovision an.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.