Ihr Zuhause im Grünen mit Charme, Raum & Ruhe

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18320 Trinwillershagen OT Neuenlübke, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

275.000 € Kaufpreis

125 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	2.597 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/323761/

Liebe Kauf-Willigen.

Im Ergebnis zahlreicher Besichtigungen, vieler Zusagen schlechthin, geplatzter Träume in Sachen Finanzierungen, geben Anlass unserseits, den Kaufpreis zu Gunsten der zukünftigen Besitzer neu zu gestalten.

Unser Haus wurde laut Aussage der Vorbesitzer weit vor 1900 gebaut. Offenes Fachwerk mit (auch) handbehauenen Stämmen und Schilfdecken in einigen Räumen vermitteln wohlige Wärme und Geborgenheit.

Eckdaten:

Wohnfläche gemessen nach WoFin ca. 128 m²
Wohn/Nutzfläche nach DIN 277 ca. 150 m²
zzgl. Terrasse ca. 45 m²
zzgl. ehemaliger Stall (Klinkerbau): ca. 80 m²
Stall ausbaufähig (z. Zt. Werkstatt)
Grundstück: 2596 m²
1 Sanierung 1994
Modernisierung seit 2017 - 2025 fortlaufend
2012 Installation einer Bio-Kläranlage.
Außenwände gedämmt
Wandstärke: 41cm
Heizart: Infrarotheizung (unseres Erachtens die einzig richtige Variante ein derartiges Holz-Lehm-Lehmputz-Haus wärmend zu versorgen)
jedes Zimmer einzeln regelbar
Gas-Öl-Heizung war gestern ...
Kamin ca.11 kW
Haupthaus: 2 intakte Schornsteine
Wasseraufbereitung durch Installation einer Entkalkungsanlage
Küche ausgestattet mit Osmose-Anlage zur Trinkwasseraufbereitung
Internet über Glasfaser, 1000 MBit/s

Dateien

8.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Entkalkungs-Anlage im gesamtem Haus
Osmose-Anlage Küchen-Bereich
Infrarot-Heizung im gesamtem Haus (einzeln regelbar)
Kamin, 2 Schornsteine
Küche Holz-Stein massiv
Bodenbelag: Eiche-Vollholz-raumlang, Kiefer-Vollholz-raumlang,Vinyl, Stein
Innenwände: Lehm-Lehmputz, offenes Fachwerk
Schilf-Teil-Decken
Bad1: Sanitär-High-Endausstattung
Dusch-WC (Sitzheizung,Dusche,Fön (u.v.m.)
Badewanne: 5eckig, Acryl, 2 Personen, Boden-Zu-Ablauf
Dusche: Sensual Rain ,,iFlow", 4 Strahlarten, Duschwanne: Stahl-Email
Armaturen italienisches Design
Waschtisch wandhängend mit Glas-Waschbecken
Massiv-Holz-Treppe ins Obergeschoss führend
Kleiderschrank im OG begehbar
2 sog. Ab-Seiten im OG
Option: Hausverkauf möbliert
Bitte zur besseren Ansicht die 3D Visualisierung nutzen
Auf Wunsch können weitere Bilder zur Verfügung gestellt werden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	126 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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18320 Trinwillershagen OT Neuenlübke – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Neuenlübke liegt im Hinterland der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, etwa 15 Kilometer östlich von Ribnitz-Damgarten und gehört zur Gemeinde Trinwillershagen.
Im Nachbarort Trinwillershagen (ca. 1 km Entfernung) gibt es Sparkasse, Kita, Schule, Zahn- und Allgemeinmedizin sowie Physio- und Ergotherapie. Neben der Gaststätte „Zu den Linden“ und einer Kegelbahn gibt es auch Übernachtungsmöglichkeiten in der Gemeinde. Neuenlübke ist infrastrukturell gut erschlossen.
Die Umgebung bietet dem Besucher Natur pur. Dem Radwanderer dienen die Dörfer (Wiepkenhagen, Langenhanshagen und Neuenlübke) der Gemeinde auch als Ausgangspunkt für eine Entdeckungsreise entlang der Ostseeküste auf den gut ausgebauten Radwegen.
Das Schloss Schlemmin (4km) ist ein wiederentdecktes Ausflugsziel, so auch die Senfmühle Schlemmin und Ostseemühle Langenhanshagen
Hier werden Sie von Hühnern und nicht vom Straßenlärm geweckt.
Kurze Fahrzeiten nach Barth, Ribnitz-Damgarten, Stralsund, Dierhagen, Zingst, Wustrow und Ahrenshoop sind gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Olschewski

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Olschewski

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0