Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und Wohlfühlfaktor in Langenzenn

Wohnen mit Charme oder attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Geschoss, Mitte) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnlage in Langenzenn. Mit ca. 48 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Diele verfügt über einen integrierten Abstellschrank, der praktischen Stauraum bietet und die Wohnräume aufgeräumt hält.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische überdachte Abstell-Nische, die direkt von der Loggia aus erreichbar ist.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche mit einem Dachfenster ist bereits mit einer Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an

Highlights auf einen Blick
• Ca. 48 m² Wohnfläche
• Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Loggia mit zusätzlichem Abstellplatz
• Separate Küche inklusive Einbauküche & elektr. Geräten
• Schlafzimmer mit guter Stellfläche
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Langenzenn
• Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Informationen für Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 zuverlässig und derzeit ungekündigt vermietet. Nach Angaben des Mieters besteht die Absicht, die Wohnung künftig zu verlassen; ein konkreter Auszugstermin oder eine Kündigung liegen derzeit jedoch noch nicht vor. (Stand: 12.7.2026)

Mietverhältnis
• IST-Kaltmiete: 410 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich
• Gesamtmiete: 560 € monatlich
• Jährliche Nettokaltmiete: 4.920 €
• Mietverhältnis: ungekündigt
• Seit Mietbeginn erfolgte bislang keine Mietanpassung

Hausgeld
• Monatliches Hausgeld: 240 €
• Davon umlagefähige Kosten: ca. 166 €
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 74 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 220,50 € pro Jahr

Eigentümergemeinschaft
• Professionelle Hausverwaltung mit Sitz in Nürnberg
• Anzahl Wohneinheiten: 18 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser
• Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage zum 31.03.2025: 57.596 €

Die vorhandene Rücklage sowie die professionelle Verwaltung bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Nach Kenntnis des Eigentümers sind derzeit keine beschlossenen Sonderumlagen vorhanden.

Fazit
Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität, gute Vermietbarkeit und eine gefragte Lage. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, eine Maklerprovision fällt nicht an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Informationen zum Objekt, Unterlagen, Pläne etc. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen und sorgfältig zusammengestellt wurden. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorliegenden Unterlagen. Eine eigene Nachmessung wurde nicht durchgeführt. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es obliegt daher den Interessenten bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stand: 12.07.2026

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