Attraktive 3–4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon (Wohnfläche ca. 87 m²)

Angeboten wird eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit einem optimalen Grundriss und einer in vielen Bereichen modernisierten Ausstattung. Die Wohnung ist frei verfügbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare und Singles aber auch als Kapitalanlage.

Der ursprüngliche Wohnungsgrundriss hatte 4-Zimmer. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung (2010) wurden zwei kleinere Räume (Kinderzimmer) zu einem Zimmer fachgerecht zusammengelegt. Dadurch bietet die Wohnung auf ca. 87 m² Wohnfläche aktuell eine großzügige 3-Raumaufteilung, die optional auf 4-Zimmer geändert werden könnte.
Das ehemalige Vollbad wurde zu einem komfortablen Duschbad um- und die praktische Einbauküche eingebaut.
Ferner wurden die gesamte Elektrifizierung und 2018 alle Fenster erneuert (Doppelverglasung).
In 2020 wurde an dem 6-Parteien-Haus eine Balkon- und Fassadensanierung (analog der übrigen Gebäude im Wohnkomplex) durchgeführt.

Die lichtdurchflutete Wohnung (2 Fensterfronten) hat einen sehr gepflegten Allgemeinzustand, so dass man hier sofort einziehen kann.

Auf dem angrenzenden Privatparkplatz gibt es einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz.

Im Untergeschoss gibt es einen eigenen, ca. 10 m² großen Abstellraum (Sondereigentum).
Des Weiteren steht ein praktischer Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnanlage aus 8 weitgehend baugleichen Mehrfamilienhäusern mit 3 aufgehenden Geschossen zzgl. Untergeschoss präsentiert sich innerhalb einer großzügig angelegten Grünanlage und gepflasterten Zuwegungen ebenfalls in einem insgesamt guten und kontinuierlich gepflegten Instandhaltungszustand.

Das "Hausgeld" beinhaltet neben den sog. allgemeinen Unterhaltungskosten (u.a. Stadtreinigung, Versicherungen) die wohnungsspezifischen Kosten (gemäß Verbrauchsnachweis) für Heizung, Wasser (kalt/warm) und die z.Zt. festgelegte Rücklage zur kontrollierten Instandhaltung der Wohnanlage.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ENERGIE:

* Zentralheizung (Öl)
Energieeffizienzklasse: E, Energieverbrauch: 136.9 kWh(m²*a)
Gültigkeit: 27.08.2028

INSTANDHALTUNG:
* vor 2009 Heizungsanlage/ -Steuerung
* 2010 Wohnungsmodernisierung
(Grundrissoptimierung, Duschbad, Einbauküche, Innentüren, Elektrik)
* 2013 Satellitenanlage
* 2018 Fenster- und Balkontürenerneuerung (komplett)
(Kunststofffenster nach außen in Holzoptik, innen weiß)
* 2020 Fassaden- und Balkonsanierung

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