Mehrfamilienhaus zum Kauf - provisionsfrei ohne Makler

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Durheimerstraße 1 94081 Fürstenzell, Bayern

Frei ab: sofort

340.000 € Kaufpreis

211 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	211 m²
Grundstücksfläche	979 m²
Zimmer	9
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1977 wurde eine Doppelgarage im UG sowie ein Esszimmer auf EG-Niveau angebaut.
Das Haus bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von 211 qm und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet durch das große Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auch im Außenbereich.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit.

Durch die stringente Raumaufteilung über die beiden Geschosse ist ebenfalls eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten bestens möglich.

Dateien

Lageplan mit Luftbild Bauplan Bauplan Anbau

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Wintergarten, Keller

Bemerkungen:
Das Anwesen präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden einfachen, aber gepflegten Zustand und kann grundsätzlich, nach den üblichen Maler- und Tapezierarbeiten, sofort genutzt werden.
Oder es wird nach den Vorstellungen des Erwerbers umfassend modernisiert und saniert. Auch für eine abschnittsweise Umsetzung einer Sanierung durch Käufer mit handwerklicher Begabung bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Das Anwesen ist weitgehend geräumt.

Eckdaten:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit beheizbarem Wintergarten
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Küche, Bad, WC
Esszimmer
Wohnfläche EG gesamt: 136 qm

Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Küche, Bad, WC
Wohnfläche DG gesamt: 76 qm

Die Wohnräume verfügen über Holzdielenböden, Parkett oder Teppichböden.

Kellergeschoss mit ebenerdigen Ausgang und Zugang zur Doppelgarage.

Einzelgarage (bisher als Lagerraum genutzt)

Doppelgarage (innen noch nicht verputzt)

Die ursprünglichen Fenster wurden 1995 bzw. 2004 vollständig durch Kunststofffenster ersetzt.
Im Jahr 2004 wurde die Dachdeckung von Wohnhaus und Einzelgarage mit Ziegeldeckung erneuert. Ebenso wurde in diesem Zusammenhang die Dachschräge und die oberste Geschossdecke zeitgerecht gedämmt.
Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche von Wohnhaus und Garage eignet sich hervorragend für eine PV-Anlage.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 242 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Durheimerstraße 1
94081 Fürstenzell – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage und ist trotzdem nur wenige Gehminuten, ohne nennenswerten Höhenunterschied, vom Ortszentrum Fürstenzell entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Fußball, Tennis, Stockschützen, usw.) sind problemlos fußläufig erreichbar.

Der Ort Fürstenzell liegt im südlichen Landkreis Passau und hat eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. In nur 5 Minuten Fahrzeit ist die Autobahn A3 und in 15 Minuten die Stadtmitte Passau zu erreichen. Ein überdurchschnittliches Angebot von Busverbindungen nach Passau und ins niederbayerische Bäderdreieck runden das Erschließungsangebot ab.
Fürstenzell bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, das gesamte Bildungsangebot von Kinderkrippe bis Gymnasium, alle Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung von Haus- und Fachärzten. Das Bäderdreieck liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso ein großes Angebot an Golfplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Wimmer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Wimmer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0