Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung direkt am Stadtpark

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf den Nürnberger
Stadtpark befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2008 errichteten, gepflegten
Wohnanlage.

Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige
Bauausführung. Die Anlage umfasst lediglich 14 Wohneinheiten, wobei sich nur
zwei Einheiten auf der vierten Etage befinden.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70 m² und teilt sich auf in einen großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Balkone – einer mit Nordost- und einer mit Südwest-Ausrichtung – garantieren sonnige Stunden sowie schattige Rückzugsorte an heißen Tagen. Dank der großzügigen Fensterfronten und der Lage im vierten Stockwerk profitieren alle Räumlichkeiten von einem maximalen Einfall an natürlichem Tageslicht.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer sowie der Flur- und Kochbereich verfügen über zeitlose Keramikfliesen und moderne Sanitärobjekte. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Elektrische Jalousien und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort sowie das Sicherheitsgefühl.

Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil gehören zur
Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im
gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Wohnung, Tiefgarage und Keller sind bequem mittels Aufzug erreichbar.

• Die Wohnung:
o Einbauküche mit Siemens-Geräten
o Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner
o Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne
o Fußbodenheizung in allen Räumen
o Elektrische Jalousien an allen Fenstern
o Video-Gegensprechanlage

• Zusätzlich:
o Eigener Tiefgaragenstellplatz
o Separates Kellerabteil
o Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
o Überdachte Fahrradstellplätze in der Außenanlage

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie in der Kontaktaufnahme ein paar Worte über sich schreiben, würde ich mich freuen.

Ein Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Aktuell ist diese leerstehend.

Als Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit 50€ (5€ Stellplatz und 45€ Kaltmiete Wohnung) Mieterhöhung alle zwei Jahre angedacht.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter
Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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