Attraktive Dachgeschosswohnung mit Bergblick – ruhig gelegen und dennoch zentral

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne, ansprechend gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet Komfort. Das Vorhandensein einer Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre (Holzlagerplatz ist im Allgemeingarten vorhanden).
Besonders hervorzuheben sind die beiden Kinderzimmer mit jeweils ausgebauten Dachkammern, die zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer schafft ein schönes Ambiente und die großzügige Gaube im Wohnzimmer verleiht der Wohnung viel Helligkeit und eröffnet einen beeindruckenden, freien Ausblick. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäschetrocknen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Zwei nicht überdachte Stellplätze sind zusätzlich für 8000.-€ pro Stellplatz zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend über eine Ölheizung beheizt. Die bestehende Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und entspricht mit moderner Brennwerttechnik dem damaligen Stand der Technik.
Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Dieser liegt aktuell noch im Bereich der Energieeffizienzklasse B, mit einer Tendenz in Richtung Klasse C. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass 4 der 5 Wohneinheiten zusätzlich mit Holz heizen, wodurch sich der ausgewiesene Energieverbrauch entsprechend reduziert.
Aufgrund der insgesamt guten Bausubstanz des Gebäudes besteht nach derzeitiger Einschätzung mittelfristig kein Bedarf für eine umfassende energetische Sanierung.