Zentrale 3-Zi-Whg mit Einbauküche in Aschaffenburg

Ludwigstraße 11 63739 Aschaffenburg, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
1.000 € Kaltmiete
12,66 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Etage
1

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.000 €
Nebenkosten 240 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche79 m²
Zimmer3
Stockwerk1
Baujahr1896
Verfügbar ab 01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in der Ludwigstraße 11, welches Ende 2014 kernsaniert wurde.

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird zur kostenfreien Nutzung überlassen.

Das Wohnungslüftungs-System tauscht die Luft kontinuierlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima. In der kalten Jahreszeit wird die in der Abluft enthaltene Wärme zur Erwärmung der einströmenden Frischluft genutzt, wodurch Heizkosten eingespart werden.

Die Vermietung erfolgt nur an eine Einzelperson, eine WG aus 2 Personen, ein Paar oder ein Paar mit Kind.
Keine Anmietung bei Finanzierung durchs Jobcenter.
Keine Haltung von Haustieren wie Hund oder Katze.

Ausstattungsmerkmale

Bad1


Bemerkungen:
- Aufzug
- Highspeed-Internet dank Glasfaseranschluss möglich
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 3fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Zentralheizung
- um Treppenhausreinigung und Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterdienst
- Kellerraum
- ebenerdiger Fahrradraum

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf49
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Ludwigstraße 11
63739 Aschaffenburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Nur wenige Gehminuten vom Bus- & Hauptbahnhof entfernt, ist diese Wohnung hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Rewe, dm, Penny, Rossmann (Mo-So -22 Uhr geöffnet) etc. sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage Folgendes mit:
1) Wer würde einziehen?
2) Bevorzugter Mietbeginn
3) Ihr Nettohaushaltseinkommen
4) Möchten Sie einen Parkplatz anmieten?
5) Ihre Telefonnummer

Für den Mietvertragsabschluss werden eine Selbstauskunft, eine Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung benötigt. Für Studenten oder Auszubildende können diese Unterlagen alternativ vom Erziehungsberechtigten gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Hausverwaltung Watzlaw
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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