Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Essen-Bergerhausen

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45136 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

135.000 € Kaufpreis

51 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gemütlichen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.

Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen und verfügt über eine gesamte Gebäudefläche von 787,20 m² .
Zudem wurde die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen.

Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fassadenanstrich sowie weitere Maßnahmen wie Fenster, Treppenhausbeleuchtung und Mülltonnen.

## Highlights

* Dachgeschosswohnung
* Ca. 51 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon
* Einbauküche
* Abstellraum
* Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Stellplatz
* Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen
* Baujahr Gebäude: 1968
* Baujahr Heizungsanlage: 2000

## Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Darin sind die Heizkosten bereits enthalten.
Von diesem Betrag werden 75 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

Etage: Dachgeschoss (3.OG)
Wohnfläche: ca. 51 qm
mit Balkon und Stellplatz
Anzahl Zimmer: 2,5

- Sofort verfügbar -

Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau

Merkmale der Wohnung:
- Baujahr 1968
- großes Wohnzimmer
- Balkon
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne
- Diele
- Abstellräume
- 1 Stellplatz

Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer

„MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 11. 2013
Gültig bis	19.03.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	153.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45136 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Apartments überzeugt durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege in viele Richtungen. Für Pendler und Vielunterwegs ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 52 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet starten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit der Bushaltestelle Klinkestraße in der Nähe und dem S Bahnhof Essen Süd in ca. 1 km Entfernung.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. 0,4 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Wer gern spontan essen geht, findet mehrere Restaurants in der Nähe, darunter Lofus und Pizzeria Don Remmo. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Ludwig Park in ca. 0,2 km an.

Auch das Thema Gesundheit ist in dieser Umgebung stark abgedeckt. Die Kliniken Essen Mitte sind in ca. 0,5 km erreichbar, weitere medizinische Angebote und Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios wie All in one Fitness in ca. 0,5 km sowie weiteren Trainingsmöglichkeiten im Umfeld.

Praktisch für den Alltag sind zudem Tankstellen und E Ladepunkte in der Nähe. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit gut angebunden.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Ansprechpartner/in: Frau Negar Barzegar

0201 - 45 85 99 92

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Negar Barzegar

0201 - 45 85 99 92

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 47315624
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr