Altbau-Charme pur: 4-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden & Stuckdecken

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Bismarckstr. 94 52066 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.470 € Kaltmiete

10,50 € Preis/m² ca.

140 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	210 €
Kaution	4.410 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1905
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der edle Echtholz-Dielenboden, der gemeinsam mit den kunstvollen Stuckdecken und den hohen Decken eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre schafft. Große, doppeltverglaste Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit Kamin, ein echtes Highlight, das Gemütlichkeit und Stil auf besondere Weise vereint. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Wohnung.

Auch das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken mit großem Spiegel bietet es höchsten Wohnkomfort. Das Fenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.

Ein weiteres besonderes Plus ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Altbauten, stilvoll, großzügig und mit

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff

Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche sowie die installierten Beleuchtungselemente (Beleuchtungsstangen) können bei Interesse gegen eine Abstandszahlung vom letzten Mieter übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bismarckstr. 94
52066 Aachen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Aachener Stadtteil Frankenberg, in unmittelbarer Nähe zur Bismarckstraße. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in direkter Nähe und laden zum Verweilen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Frankenberger Park bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Aachener Innenstadt sowie die RWTH Aachen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Nähe zur belgischen und niederländischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und hoher Lebensqualität, ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zudem eignet sich die Wohnung hervorragend als Wohngemeinschaft (WG): Dank der großzügigen Raumaufteilung kann das Wohnzimmer problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Bewohner ergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Lipp

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	210 €
Kaution	4.410 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Lipp

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0