Viel Platz, viele Möglichkeiten: Idyllisch gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Schneeren

Dieses massive Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Scheune, liegt in dem Ortsteil Schneeren. Das Haupthaus ist aus dem Baujahr 1955. Die beiden Nebengebäude wurden zum einen 1920 erbaut zum anderen in den 1960er Jahren angebaut.
Insgesamt verfügt dieses Objekt über 9 Zimmer, wovon sich 4 im Erdgeschoss (Wohnung 1) und 5 im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2) befinden. Diese erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 285 m². Beide Wohnungen erreicht man jeweils über separate Eingänge. Die Erdgeschosswohnung hat Zugang zu einer Terrasse und Garten, die obere verfügt über eine Dachterrasse als naturnahen Ort zum Genießen. Ebenso ist eine Gewerbefläche von ca. 45 m² vorhanden, welche 2 Zimmer einschließt. Der gesamte Komplex befindet sich auf einem weiten Grundstück mit einer Fläche von 998 m².
Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben eine durchdachte und helle Raumaufteilung.
Neben den Wohneinheiten sind diverse Stellplätze direkt am Haus vorhanden. Zudem ist das Haupthaus voll unterkellert und bietet genügend Stauraum.
Die beiden Anbauten werden mithilfe einer Gas Heizung beheizt, während das Haupthaus mit einer Öl Heizung ausgestattet ist.

Zwei der verfügbaren Einheiten im Erd- und Obergeschoss des Hauses sind zurzeit vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen:
Die Nettomieteinnahme für die Erdgeschosswohnung liegt bei 450,00 Euro pro Monat.
Für die obere Wohnung beträgt bis 31.08.2026 die Nettomieteinnahme 600,00 Euro, danach ist die Wohnung bezugsfrei.

Durch diese Gegebenheiten ist das Mehrfamilienhaus ideal als Anlageobjekt und für den eigenen Gebrauch geeignet.

+++ Aus Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir die Bilder KI generiert und das Mobiliar in den Räumlichkeiten entfernt. +++

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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