EXKLUSIV - modernes Einfamilienhaus mit Doppelgaragen und Garten, zentral in Rohrbach!

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66386 Sankt Ingbert / Rohrbach

Frei ab: nach Vereinbarung

520.000 € Kaufpreis

267 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	189 m²
Grundstücksfläche	426 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit ca. 267 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, präsentiert sich in einem modernen Zustand und bietet ein exklusives Wohnambiente.
Im Jahr 2023 wurde das ehemalige Ladenlokal zu einer großzügigen, ca. 75 m² großen, integrierten Garage mit Platz für zwei PKW umgebaut. Zusätzlich steht eine weitere Doppelgarage zur Verfügung sowie eine Zufahrt zum Grundstück mit weiterem Stellplatz über ein elektrisches Garagentor.
Der eingefriedete, ebene Garten mit Freisitz in Süd-Ausrichtung sowie der teilüberdachte Balkon runden das attraktive Angebot ab und laden zum Entspannen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 24 m² Wohnfläche):
- Flur mit Einbauschränken
- Küche (ehemaliger Sozialraum, auch als Wellnessbereich denkbar)
- WC

- integrierte Garage mit ca. 75 m² Nutzfläche

1. Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche):
- Gäste-WC
- Flur mit Zugang zum teilüberdachten Balkon (Innenhof direkt über eine Außentreppe erreichbar)
- Gästezimmer mit Waschbecken
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zum Balkon
- offener Arbeitsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile

2. Obergeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste-WC
- Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
- Gästezimmer / TV-Zimmer
- Hobbyraum / Billiardzimmer (Durchgangszimmer)
- Büro
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher mit Stromanschluss

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- drei Kellerräume
- Heizraum
- Hausanschlussraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-04
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	154.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66386 Sankt Ingbert / Rohrbach

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Sankt Ingbert, im gefragten Stadtteil Rohrbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Die nahegelegenen Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Zugbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und die Autobahnauffahrt zur A6 gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Heizleitungen 2003
- überwiegend Heizkörper 2003/2020
- Sanitärleitungen 2003
- überwiegend Elektroinstallation 2003
- doppelverglaste Alu-Fenster 2003
- teilweise Raumaufteilung 2010
- Bodenbeläge (Feinsteinfliesen) 2010
- Badezimmer & WCs 2010
- überwiegend Innentüren (u.A. Glas-Schiebetüren) 2010
- Balkon & Innenhof 2010/2015/2016
- Kaminofen 2015
- Hauseingangstür 2018
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster 2018
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 2020
- Wand- und Deckenbeläge 2021
- Umbau Garage 2023
- elektrische Sektionaltore 2025

- SAT-Anlage
- wärmeführende Leitungen bereits isoliert
- teilweise integrierte Spots
- Sonnenmarkisen über Balkon und Freisitz an separater Garage
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- Außenzapfstelle an separater Garage
- Wasser- & Stromanschluss in separater Garage
- Zwischensparrendämmung

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095