Helle 2-Zimmer-Wohnung in Niederndodeleben – Perfekt für Singles oder Paare

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39167 Niederndodeleben, Sachsen-Anhalt

420 € Kaltmiete

490 € Warmmiete inkl. NK

8,40 € Preis/m² ca.

50 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	420 €
Kaltmiete (netto)	420 €
Nebenkosten	70 €
Warmmiete	490 €
Kaution	840 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	55 m²
Zimmer	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Niederndodeleben. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Hier finden Wohnen, Essen und Kochen harmonisch zusammen und schaffen einen modernen Lebensmittelpunkt.

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen WC sowie einer neuen Duschabtrennung ausgestattet. Die Dusche bietet einen angenehmen Komfort für den täglichen Gebrauch.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Mietangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2026, die über eine zeitgemäße App-Steuerung verfügt und einen energieeffizienten Betrieb ermöglicht. Die Heizkosten werden nicht über die Nebenkosten abgerechnet, sondern sind vom Mieter selbst bei einem Energieversorger anzumelden und direkt mit diesem abzurechnen.

Für eine angenehme und geordnete Wohnsituation sorgen eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnung mit moderner Technik in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

1.Obergeschoss, links:
- Flur,
- Wohnküche,
- 1 Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Kellerraum,
- gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller,

Sonstiges:
- Gas-Zentralheizung von 2026,
- 1 Pkw-Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-11-09
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99.00
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39167 Niederndodeleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Niederndodeleben, ein idyllisches Dorf im Herzen von Sachsen-Anhalt, bietet Mietern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Als Teil der Einheitsgemeinde Hohe Börde liegt der Ort nur etwa 10 Kilometer westlich von Magdeburg und eignet sich ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Für Mieter besonders attraktiv ist die sehr gute Versorgung im Ort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen vor Ort sowie die umfassenden Gesundheitsangebote in Magdeburg sichergestellt. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Reiterhöfe, Sportvereine und ein Freibad in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Mieter Magdeburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel.

Niederndodeleben ist damit ein attraktiver Wohnort für Mieter, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 0676 7303
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	420 €
Kaltmiete (netto)	420 €
Nebenkosten	70 €
Warmmiete	490 €
Kaution	840 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €