Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Tageslichtbad in Sudenburg

Schlafen - Digital optimierte Darstellung

Gäste-WC - Digital optimierte Darstellung

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39112 Magdeburg / Sudenburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 10.07.26

685 € Kaltmiete

995 € Warmmiete inkl. NK

7,50 € Preis/m² ca.

91,29 m²

Keller

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	685 €
Kaltmiete (netto)	685 €
Nebenkosten	310 €
Warmmiete	995 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91,29 m²
Nutzfläche	91,29 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	10.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im 3. Obergeschoss gelegen, bietet diese ca. 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die sich funktional gestalten lässt und genügend Raum für die täglichen Abläufe bietet.

Über einen anschließenden Flurbereich gelangen Sie zum praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls von diesem Bereich aus sind das separate Gäste-WC sowie das Tageslichtbad erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein

Ein weiterer Flur erschließt den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die gelungene Aufteilung sind die Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt und bieten ein komfortables Wohngefühl für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele,
- Küche,
- Flur 1,
- Abstellraum,
- Gäste-WC,
- Bad mit Badewanne,
- Flur 2,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Kind 1,
- Kind 2,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden an allen Fenstern,
- Kellerabteil.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.63 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-10-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152.63
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39112 Magdeburg / Sudenburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Magdeburger Stadtteil Sudenburg.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare, Familien und Berufstätige.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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