Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen - zentrale Lage und nachhaltige Vermietbarkeit in Wuppertal!

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42275 Wuppertal

1.085.000 € Kaufpreis

772,59 m²

Balkon (11)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.085.000 €
Maklerprovision	Maklercourtage 4,76 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	772,59 m²
Grundstücksfläche	392 m²
Etagen	3
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten mit Balkonen sowie einer vermieteten Einzelgarage in zentraler Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 772,59 m² und befindet sich auf einem ca. 392 m² großen Grundstück.

Das Objekt präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 63.911,28 EUR. Bis auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss sind sämtliche Wohnungen vermietet. Auch die vorhandene Einzelgarage ist bereits vermietet und trägt zusätzlich zu den laufenden Einnahmen bei.

Durch die Aufteilung in 11 Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus eine breit gestreute Mieterstruktur und damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet zudem weiteres Potenzial, entweder durch Neuvermietung oder durch eine individuelle Nutzung im Rahmen der Bewirtschaftung.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit in Wuppertal-Barmen suchen.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	11
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42275 Wuppertal

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Barmer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Werth, dem Alten Markt sowie weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Dadurch bietet die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Vermietbarkeit.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr vorteilhaft. Busverbindungen, der Bahnhof sowie die Schwebebahnstation Wuppertal-Oberbarmen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Wuppertaler Hauptbahnhof und die Elberfelder Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, infrastrukturell starke Lage im Stadtteil Barmen, die sich besonders für ein Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Vermietung eignet.