Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im 4. OG in Wuppertal-Vohwinkel

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Bahnstraße 28 42327 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.003 € Kaltmiete

8,50 € Preis/m² ca.

117,96 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.003 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117,96 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² ist zur Vermietung frei– und überzeugt auf ganzer Linie.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der Raum für individuelle Entfaltung lässt. Der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich mit ca. 63,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Wohlfühlen ein. Zwei separate Schlafzimmer bieten die nötige Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit.

Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl – ein echtes Highlight, das sofort ins Auge fällt.

Das große Badezimmer mit ca. 14 m² bietet reichlich Platz, verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ist praktisch mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Die Wohnung ist leer. Bei den Bildern auf denen Möbel zusehen sind, handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.

Lage & Aussicht
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien – überschaubar, ruhig und nachbarschaftlich. Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich sorgt für einen hervorragenden Lichteinfall und bietet eine wunderschöne Aussicht über Wuppertal-Vohwinkel.

Parken
Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Darüber hinaus können private Stellplätze oder eine Garage angemietet werden.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Der vielseitige Grundriss macht diese Wohnung zur idealen Wahl für:

👨‍👩‍👦 Familien mit einem Kind
🤝 2er-Wohngemeinschaften
🎨 Kreative – z. B. als Atelier mit Wohnbereich

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff

Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Bodenbeläge in den Zimmern sind mit Vinyl/Laminat ausgestattet. Das Haus hat eine Gaszentralheizung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bahnstraße 28
42327 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Hervorragende Lage in Wuppertal-Vohwinkel – Gut angebunden & mittendrin.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an einer belebten Straße mit einem lebendigen Umfeld – und bietet dabei genau die richtige Balance zwischen urbanem Flair und Wohnkomfort. Die angenehme Atmosphäre des Viertels macht den Standort besonders reizvoll für alle, die das aktive Stadtleben schätzen und dennoch ein ruhiges Zuhause suchen.

Öffentlicher Nahverkehr
Wer auf das Auto verzichten möchte, ist hier bestens aufgestellt: Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Vohwinkel sogar in nur ca. 3 Minuten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen in die gesamte Region:

🚆 Solingen – ca. 15 Minuten
🚆 Düsseldorf Innenstadt – ca. 20 Minuten
🚆 Köln & Essen – jeweils ca. 40 Minuten
Ob Pendler oder Freizeitausflügler – die Wohnung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der gesamten Region.

Nahversorgung & Alltag
Das Zentrum von Vohwinkel ist in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und mehr. Ein kurzer Spaziergang genügt, um die Vorzüge des Stadtteils in vollen Zügen zu genießen.

Anbindung per PKW
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A46 und A535 sind jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins überregionale Straßennetz – perfekt für Berufspendler oder alle, die gerne die Region erkunden.

Insgesamt bietet dieser Standort durch seine zentrumsnahe Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Wohnen in Wuppertal-Vohwinkel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Angebot von André Zwerger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.003 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot von André Zwerger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0