Familienwohn(t)raum im Villenstil! Exklusives Wohnen... und das in Heilbronn! - FALC Immobilien

Leerstehendes Haus im Villenstil... Wenn moderne Eleganz auf zeitlose Architektur trifft!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus im Villenstil vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Architektur, zwei Balkonen, einer großzügigen Sonnenterrasse sowie einer Doppelgarage. Auf einem über 400 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 228 m² Wohnfläche auf drei Ebenen inklusive Untergeschoss zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Dank der durchdachten Bauweise eignet sich das Haus jedoch nicht nur ideal als großzügiges Einfamilienhaus, sondern ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als 2- bzw. sogar 3-Familienhaus. Ideal für zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten!

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort einen stilvollen und hochwertigen Eindruck vermittelt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das repräsentative Treppenhaus mit seiner hellen Marmortreppe und dem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisengeländer. Dieses elegante Gestaltungselement zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Note. Der stilvolle Treppenaufgang ist ein echter Blickfang und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Hauses!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept mit einer harmonischen Raumaufteilung und großzügigen Fenstern. Der große Flurbereich verbindet die einzelnen Wohnräume auf elegante Weise. Linker Hand befinden sich ein praktisches, bereits modernisiertes Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe, die Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Das rund 35 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der moderne Marmorkamin insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, ein idyllischer Rückzugsort mit grünem Ambiente, der zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden mit im Freien einlädt.

Das offen angeschlossene Esszimmer ergänzt den Wohnbereich perfekt und bietet viel Platz für gemeinsame Abenddinner. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit ihren großzügigen Arbeits- und Stellflächen ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und kulinarische Genießer schafft. Moderne Elektrogeräte und zahlreiche Schubladen schaffen optimale Voraussetzungen für komfortables und effizientes Kochen.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss:
Der private Rückzugsbereich Ihrer Familie. Hier erwarten Sie bis zu drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten.

Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon und einem eigenen, angrenzenden Badezimmer. Dieses wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen Design. Helle, großformatige Fliesen harmonieren mit der geschmackvollen Ausstattung in dezenten Pastelltönen und verleihen dem Raum eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre. Dank der großzügigen Raumgestaltung bietet das Bad ausreichend Platz für eine entspannte Morgen- und Abendroutine.

Als privates En-suite-Badezimmer sorgt es zudem für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zum gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag bei frischer Luft und einem stimmungsvollen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in ein zusätzliches Nebenzimmer, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Mit geringem baulichem Aufwand, beispielsweise durch das Einziehen einer Trennwand, kann hier auch ein vollwertiges Kinder- oder Gästezimmer entstehen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, modern gestaltetes Badezimmer, das für die 2 Schlafräume gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Dieser ist vom Flurbereich aus bequem über eine kurze Nische zu erreichen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Ob als private Dachstudio-Etage für Gäste, zusätzliche Kinderzimmer, Hobbybereiche oder ein ruhiger Arbeitsbereich. Dieser Bereich eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt den Komfort dieser Etage optimal. Im Dachgeschoss selbst wurden auf dieser Etage die gesamten Fenster im Jahre 2022 durch doppeltverglaste PVC-Fenster erneuert.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und wurde bereits 2017 renoviert. Mit seinem hellen, weißen Anstrich präsentiert es sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand. Hier stehen Ihnen großzügige Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung – ob für größeres Equipment, saisonale Gegenstände, Vorräte oder persönliche Utensilien. Ausreichend Stauraum sorgt für eine strukturierte und komfortable Organisation im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den Keller, der zusätzlichen Komfort bietet.

Zum Parken Ihrer PKWs stehen Ihnen 2 Stellplätze vor und in Ihrer elektrisch-ausfahrbaren Doppelgarage zur Verfügung.

Eine Immobilie mit dieser besonderen Architektur, dem großzügigen Raumangebot und dem einzigartigen Charme ist nur selten auf dem Markt zu finden. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Marmor
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,76 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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